نظام المشاركة الزمنية

الموسوعة الحرة

شقق فندق روتلاند هول بنظام المشاركة الزمنية في روتلاند ، شرق ميدلاندز ، إنجلترا

نظام المشاركة الزمنية (يُسمى أحيانًا ملكية العطلات أو نادي العطلات ) هو ملكية عقارية ذات حقوق استخدام مقسمة . عادةً ما تكون هذه العقارات وحدات سكنية في منتجعات ، حيث يمتلك عدة أطراف حقوق استخدام العقار، ويُخصص لكل مالك فترة زمنية محددة. يمكن بيع الوحدات كملكية جزئية، أو إيجار ، أو "حق استخدام"، وفي هذه الحالة لا يحق للمالك المطالبة بملكية العقار. تتنوع أشكال ملكية برامج المشاركة الزمنية، وقد شهدت تغيرات على مر العقود. وقد تعرض سوق المشاركة الزمنية لانتقادات. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]

تاريخ

صِيغَ مصطلح "المشاركة الزمنية" في المملكة المتحدة في أوائل الستينيات، مُستندًا إلى نظام إجازات شاع استخدامه بعد الحرب العالمية الثانية . [ 4 ] كانت مشاركة بيوت العطلات، أو ما يُعرف أيضًا بمشاركة بيوت الإجازات، تقوم على شراء أربع عائلات أوروبية لمنزل عطلات مشترك، حيث تتمتع كل عائلة بحق الانتفاع الحصري بالعقار خلال أحد فصول السنة الأربعة. وكانت العائلات تتناوب على استخدام العقار في كل فصل من فصول السنة، ما يضمن تمتع كل عائلة بأفضل المواسم بالتساوي. وقد شاع استخدام هذا المفهوم بين العائلات التي تربطها صلة قرابة، نظرًا لأن الملكية المشتركة تتطلب الثقة، فضلًا عن عدم وجود مدير للعقار . ومع ذلك، لا تقضي الكثير من العائلات عطلاتها طوال الموسم في كل مرة؛ لذا غالبًا ما تبقى بيوت العطلات المشتركة شاغرة لفترات طويلة.

قررت الشركات البريطانية المضي قدمًا في هذا النهج، فقسمت ملكية غرفة المنتجع إلى 1/50، ومنحت كل مالك أسبوعين سنويًا للصيانة والتحسينات، وفرضت رسوم صيانة على كل مالك. استغرق الأمر قرابة عقد من الزمن حتى تطورت المشاركة الزمنية في أوروبا لتصبح مشروعًا تجاريًا ناجحًا ومنظمًا.

بدأ أول نظام مشاركة زمنية في الولايات المتحدة عام 1974 على يد شركة كاريبين إنترناشونال (CIC) ومقرها فورت لودرديل، فلوريدا . وقدّمت الشركة ما أسمته " رخصة إجازة لمدة 25 عامًا " بدلًا من الملكية. امتلكت الشركة منتجعين يمكن لحامل رخصة الإجازة التناوب بينهما لقضاء أسابيع إجازته: أحدهما في سانت كروا والآخر في سانت توماس ، وكلاهما في جزر العذراء الأمريكية . بدأت مبيعات المشاركة الزمنية في منتجعات جزر العذراء عام 1973.

كان العقد بسيطًا وواضحًا: تعهدت شركة CIC بتوفير نوع الإقامة المحدد (استوديو، أو وحدة بغرفة نوم واحدة، أو وحدة بغرفتي نوم) لصاحب الترخيص لمدة 25 عامًا (من 1974 إلى 1999، على سبيل المثال) في الموسم المحدد وعدد الأسابيع المتفق عليه، مع رسوم إضافية بسيطة: 15 دولارًا أمريكيًا يوميًا (لليلة الواحدة)، ثابتة طوال مدة العقد، و25 دولارًا أمريكيًا رسوم تحويل، في حال قرر صاحب الترخيص قضاء وقته في أحد المنتجعات الأخرى. استند العقد إلى حقيقة أن تكلفة الترخيص، والرسوم اليومية البسيطة، مقارنةً بالزيادة المتوقعة في أسعار الفنادق على مدى 25 عامًا لتتجاوز 100 دولار أمريكي لليلة الواحدة، ستوفر لصاحب الترخيص مبالغ طائلة من المال على مدار مدة اتفاقية الترخيص. بين عامي 1974 و1999، في الولايات المتحدة، رفع التضخم تكلفة الإقامة اليومية إلى 52 دولارًا، مما أكد صحة فرضية توفير التكاليف. كان يُسمح لمالك الترخيص بتأجير وحدته أو منحها كهدية في أي عام. وكان الشرط الوحيد هو دفع 15 دولارًا سنويًا، سواء كانت الوحدة مأهولة أم لا. أصبحت هذه "الرسوم السنوية الإلزامية" أساس ما يُعرف اليوم بـ"رسوم الصيانة"، بعد أن تولت إدارة العقارات في فلوريدا تنظيم نظام المشاركة الزمنية.

استقطب مفهوم المشاركة الزمنية في الولايات المتحدة أنظار العديد من رواد الأعمال نظرًا للأرباح الهائلة التي يمكن تحقيقها من بيع الغرفة نفسها 52 مرة لـ 52 مالكًا مختلفًا بمتوسط ​​سعر 3500 دولار أمريكي أسبوعيًا خلال الفترة 1974-1976. بعد ذلك بوقت قصير، تدخلت لجنة العقارات في فلوريدا ، وسنت تشريعًا لتنظيم المشاركة الزمنية في فلوريدا، وجعلها معاملات ملكية تامة . هذا يعني أنه بالإضافة إلى سعر أسبوع الإجازة للمالك، كان لا بد من دفع رسوم صيانة وإنشاء جمعية للملاك . كما أدت هذه الملكية التامة إلى ظهور شركات تبادل مواقع المشاركة الزمنية، مثل إنترفال إنترناشونال و RCI ، بحيث يمكن للمالكين في أي منطقة تبادل أسبوعهم مع مالكين في مناطق أخرى.

لا تزال عمليات إلغاء أو فسخ عقود المشاركة الزمنية تشكل أكبر مشاكل الصناعة حتى الآن؛ وقد أصبحت هذه الصعوبة موضوعًا للكوميديا ​​في وسائل الترفيه الشعبية.

تشريع

تخضع هذه الصناعة للتنظيم في جميع الدول التي تقع فيها المنتجعات. في أوروبا، تخضع للتنظيم بموجب التشريعات الأوروبية والوطنية. [ 5 ] في عام 1994، اعتمدت الجماعات الأوروبية "التوجيه الأوروبي 94/47/EC الصادر عن البرلمان الأوروبي والمجلس بشأن حماية المشترين فيما يتعلق ببعض جوانب العقود المتعلقة بشراء حق استخدام العقارات بنظام المشاركة الزمنية"، والذي خضع لمراجعة حديثة، [ 6 ] وأسفر عن اعتماد التوجيه الأوروبي 2008/122/EC في 14 يناير 2009. [ 7 ]

اللوائح المعمول بها في المكسيك

في 17 مايو/أيار 2010، أصدرت وزارة الاقتصاد المكسيكية ، من خلال المديرية العامة للمواصفات، لوائح ومتطلبات جديدة لمطوري خدمات المشاركة الزمنية. وترد هذه اللوائح الجديدة في المعيار المكسيكي الرسمي (NOM)، الذي يتألف من سلسلة من المعايير واللوائح الرسمية المطبقة على مختلف الأنشطة في المكسيك. وقد شاركت المؤسسات التالية في عملية وضع هذه المعايير الجديدة:

يُطلق على معيار NOM رسميًا اسم: "NOM-029-SCFI-2010، الممارسات التجارية ومتطلبات المعلومات لتقديم خدمة المشاركة الزمنية". وقد وضع هذا المعيار المعايير التالية:

  • لا يُسمح لشركات التسويق بتقديم الهدايا واستقطاب مالكي وحدات التايم شير المحتملين دون تحديد الغرض الحقيقي من العرض بوضوح. [ 12 ]
  • يجب أن تكون متطلبات إلغاء عقد المشاركة الزمنية أكثر عملية وأقل إرهاقاً.
  • تُقرّ منظمة NOM بحقوق الخصوصية لمستهلكي نظام المشاركة الزمنية. ويُحظر منعاً باتاً على مُقدّم خدمة المشاركة الزمنية التخلص من المعلومات الشخصية للمستهلك دون موافقة خطية.
  • يجب أن تكون الوعود الشفهية مكتوبة ومثبتة في عقد المشاركة الزمنية الأصلي.
  • يجب على مزود نظام المشاركة الزمنية الالتزام بجميع الالتزامات المكتوبة في عقد المشاركة الزمنية، بالإضافة إلى القواعد الداخلية لمنتجع المشاركة الزمنية.
  • يجب تحديد الرسوم التي يُراد تحصيلها من المستهلك بشكل واضح وجلي في نماذج طلبات المشاركة الزمنية، بما في ذلك تكلفة العضوية وجميع الرسوم الإضافية (رسوم الصيانة / رسوم نادي التبادل).

لضمان تطبيق اللوائح الجديدة على أي شخص أو جهة تقدم خدمات المشاركة الزمنية، تم توسيع تعريف مزود خدمة المشاركة الزمنية وتوضيحه بشكل كبير. وفي حال عدم التزام مزود خدمة المشاركة الزمنية بالقواعد المنصوص عليها في قانون إدارة المنتجعات، فقد تكون العواقب وخيمة، وقد تشمل غرامات مالية تتراوح بين 50 و200 ألف دولار.

طرق الاستخدام

بعض الخيارات المتاحة لأصحاب عقود المشاركة الزمنية، ولكن ليس بالضرورة جميعها أو أي منها لعقد معين:

  • استغل وقت استخدامهم
  • تأجير استخداماتهم الخاصة
  • قدمها كهدية
  • تبرع بها إلى مؤسسة خيرية (إذا اختارت المؤسسة الخيرية تحمل عبء مدفوعات الصيانة المرتبطة بها).
  • التبادل داخلياً ضمن نفس المنتجع أو مجموعة المنتجعات
  • إمكانية التبادل الخارجي مع آلاف المنتجعات الأخرى
  • يمكنك بيعها إما عبر الإعلانات التقليدية أو الإلكترونية، أو عن طريق وسيط مرخص. تسمح عقود المشاركة الزمنية بنقل الملكية عن طريق البيع، ولكن هذا نادرًا ما يتم. ووفقًا لتوجيهات الاتحاد الأوروبي، لا يجوز بيع منتجات ملكية العطلات طويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي، والتي تشمل المشاركة الزمنية بأسابيع ثابتة، ونقاطًا، وملكية جزئية، كأصول قابلة لإعادة البيع.

في الآونة الأخيرة، مع بعض أنظمة النقاط ، قد يختار الملاك ما يلي:

  • قم بتخصيص وقت استخدامهم لنظام النقاط ليتم استبداله بتذاكر طيران، وفنادق، وباقات سفر، ورحلات بحرية، وتذاكر دخول إلى مدن الملاهي
  • بدلاً من استئجار كامل وقت استخدامهم الفعلي، استأجر جزءًا من نقاطهم دون الحصول على أي وقت استخدام فعلي واستخدم باقي النقاط
  • استأجر المزيد من النقاط إما من جهة التبادل الداخلية أو من مالك آخر للحصول على وحدة أكبر، أو وقت إجازة أطول، أو إلى موقع أفضل
  • احفظ أو انقل النقاط من سنة إلى أخرى

لكن بعض المطورين قد يحدون من الخيارات المتاحة في عقاراتهم.

يمكن للمالكين اختيار الإقامة في منتجعهم خلال الفترة المحددة، والتي تختلف باختلاف طبيعة ملكيتهم. وفي العديد من المنتجعات، يمكنهم تأجير أسبوعهم أو تقديمه كهدية للأصدقاء والعائلة.

تبادل حصص الملكية الزمنية

تُستخدم فكرة تبادل الأسابيع، سواء بشكل مستقل أو من خلال وكالات التبادل، كأساس لجذب شريحة واسعة من المشترين إلى نظام المشاركة الزمنية. [ 13 ] أكبر شركتين في هذا المجال - واللتان تُذكران بكثرة في وسائل الإعلام - هما RCI و Interval International (II)، واللتان تمتلكان معًا أكثر من 7000 منتجع. لديهما برامج انتساب للمنتجعات، ولا يُسمح للأعضاء بالتبادل إلا مع المنتجعات المنتسبة. من الشائع أن يكون المنتجع منتسبًا إلى إحدى وكالات التبادل الكبرى فقط، مع أن المنتجعات ذات الانتساب المزدوج ليست نادرة. يُحدد المنتجع الذي يشتريه الشخص شركة التبادل التي يُمكنه استخدامها لإجراء عمليات التبادل. تفرض RCI و II رسوم عضوية سنوية، ورسومًا إضافية عند إيجاد تبادل مناسب للعضو، كما تمنعان الأعضاء من استئجار الأسابيع التي سبق لهم تبادلها.

يمكن للمالكين أيضاً استبدال أسابيعهم أو نقاطهم من خلال شركات تبادل مستقلة. ويمكنهم الاستبدال دون الحاجة إلى اتفاقية انتساب رسمية بين المنتجع وهذه الشركات، شريطة موافقة المنتجع المالك على هذه الترتيبات في العقد الأصلي.

بسبب إمكانية التبادل، غالبًا ما تُباع حصص الملكية الزمنية بغض النظر عن موقع المنتجع المُسجّل. لكن ما لا يُفصح عنه عادةً هو اختلاف قوة التبادل تبعًا للموقع والموسم. فإذا كان المنتجع يقع في منطقة سياحية رئيسية، فسيكون التبادل مُربحًا للغاية، وذلك بحسب الموسم والأسبوع المُخصّص للوحدة التي تسعى للتبادل. مع ذلك، تُعدّ حصص الملكية الزمنية في المواقع المرغوبة للغاية وخلال فترات الذروة السياحية الأغلى في العالم، وتخضع لطلبٍ مُعتاد في أي منطقة سياحية مزدحمة. فعلى سبيل المثال، سيواجه مالك حصة ملكية زمنية في بالم سبرينغز، كاليفورنيا ، وسط صحراء الولايات المتحدة، صعوبةً كبيرة في تبادل الوقت في منتصف يوليو أو أغسطس، نظرًا لقلة عدد الزوار في المنتجع عندما تتجاوز درجات الحرارة 43 درجة مئوية .  

أنواع

العقود المسجلة مقابل عقود حق الاستخدام

يتمثل أحد الاختلافات الرئيسية في أنواع ملكية الإجازات بين عقود الملكية الموثقة وعقود حق الاستخدام.

في عقود الملكية الموثقة، يُقسّم استخدام المنتجع عادةً إلى فترات أسبوعية، ويُباع كعقار بنظام الملكية الجزئية. وكما هو الحال مع أي عقار آخر، يحق للمالك التصرف فيه كما يشاء: استخدام الأسبوع، أو تأجيره، أو منحه، أو توريثه، أو بيعه لمشترٍ آخر. كما يتحمل المالك حصة متساوية من ضرائب العقار، والتي تُجبى عادةً مع رسوم صيانة الوحدات السكنية. ويمكن للمالك خصم بعض النفقات المتعلقة بالعقار، مثل ضرائب العقار، من دخله الخاضع للضريبة . [ 14 ]

قد يكون امتلاك العقار بموجب سند ملكية معقدًا مثل امتلاكه بشكل كامل، إذ تختلف هياكل هذه السندات باختلاف قوانين العقارات المحلية. تُعدّ سندات الإيجار شائعة، وتمنح الملكية لفترة زمنية محددة، وبعدها تعود الملكية إلى مالك العقار الأصلي . وفي بعض الأحيان، تُمنح سندات الإيجار بشكل دائم، إلا أن العديد من السندات لا تنقل ملكية الأرض، بل ملكية الشقة أو الوحدة السكنية فقط .

في عقود حق الانتفاع ، يحق للمشتري استخدام العقار وفقًا لشروط العقد، ولكن ينتهي العقد في وقت ما وتعود جميع الحقوق إلى مالك العقار. وبالتالي، يمنح عقد حق الانتفاع الحق في استخدام المنتجع لعدد محدد من السنوات. في العديد من البلدان، توجد قيود صارمة على ملكية الأجانب للعقارات؛ لذا، تُعد هذه طريقة شائعة لتطوير المنتجعات في دول مثل المكسيك . يجب توخي الحذر عند التعامل مع هذا النوع من الملكية، لأن حق الانتفاع غالبًا ما يكون على شكل عضوية في نادٍ أو حق استخدام نظام الحجز، حيث يكون نظام الحجز مملوكًا لشركة لا تخضع لسيطرة المالكين. قد يُفقد حق الانتفاع مع زوال الشركة المسيطرة ، لأن عقد حق الانتفاع للمشتري عادةً ما يكون ساريًا فقط مع المالك الحالي، وإذا باع هذا المالك العقار، فقد لا يتمكن المستأجر من الاستفادة من العقد، وذلك بحسب هيكل العقد و/أو القوانين السارية في البلد المستأجر.

ملكية أسبوعية ثابتة

كانت وحدة البيع الشائعة سابقًا هي أسبوع محدد؛ حيث يمتلك المنتجع تقويمًا يُرتب الأسابيع بدءًا من الأسبوع الأول من السنة تقريبًا. ويحق للمالك امتلاك سند ملكية لاستخدام وحدة سكنية لأسبوع واحد محدد؛ فعلى سبيل المثال، يشمل الأسبوع 51 عادةً فترة عيد الميلاد . أما مالك الأسبوع 26 في المنتجع، فلا يمكنه استخدام سوى ذلك الأسبوع في كل عام.

ملكية الأسابيع العائمة

أحيانًا تُباع الوحدات السكنية على شكل أسابيع مرنة، حيث يُحدد العقد عدد الأسابيع التي يمتلكها كل مالك، والأسابيع التي يُمكنه اختيارها لإقامته. مثال على ذلك أسبوع صيفي مرن، حيث يُمكن للمالك اختيار أي أسبوع خلال فصل الصيف. في هذه الحالة، من المرجح أن يكون التنافس أكبر خلال الأسابيع التي تتضمن عطلات رسمية، بينما يقل التنافس خلال فترة الدراسة. بعض العقود المرنة لا تشمل العطلات الرسمية الكبرى، لذا قد تُباع على شكل أسابيع ثابتة.

ملكية متناوبة أو أسبوع مرن

تُباع بعض هذه العقود بنظام الأسابيع المتناوبة، والمعروفة باسم " الأسابيع المرنة ". في محاولة لمنح جميع المالكين فرصة الاستفادة من أفضل الأسابيع، يتم تدوير الأسابيع للأمام أو للخلف خلال التقويم، بحيث قد يتمكن المالك في السنة الأولى من استخدام الأسبوع 25، ثم الأسبوع 26 في السنة الثانية، ثم الأسبوع 27 في السنة الثالثة. تمنح هذه الطريقة كل مالك فرصة عادلة للاستفادة من أفضل الأسابيع، ولكنها، على عكس اسمها، غير مرنة .

برامج النقاط

طوّر نادي ديزني للعطلات (DVC) في عام 1991 شكلاً جديداً من نظام المشاركة الزمنية العقارية، يجمع بين مزايا المشاركة الزمنية الموثقة وحق الانتفاع. يحصل مشتري حصص المشاركة الزمنية في DVC، والذين يُطلق عليهم أعضاء النادي ، على سند ملكية يمنحهم حصة عقارية غير مجزأة في وحدة المشاركة الزمنية. ويُرفق بحصة كل عضو في DVC رصيد سنوي من نقاط العطلات يتناسب مع حجم حصته. يُسوّق نظام نقاط العطلات في DVC على أنه مرن للغاية ، ويمكن استخدامه على دفعات مختلفة للإقامة في منتجعات DVC، في مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة، بدءاً من الاستوديوهات وصولاً إلى الفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم. ويمكن استبدال نقاط العطلات في DVC بعطلات في جميع أنحاء العالم في منتجعات غير تابعة لديزني، أو يمكن إيداعها أو اقتراضها من السنوات القادمة.

تم اعتماد هيكل نقاط الإجازات/الملكية الخاصة بشركة DVC، والذي تم استخدامه في جميع منتجعاتها بنظام المشاركة الزمنية، من قبل مطوري المشاركة الزمنية الكبار الآخرين بما في ذلك شركة Hilton Grand Vacations Company ، و Marriott Vacation Club ، و Holiday Inn Club Vacations، و Hyatt Residence Club، و Accor في فرنسا.

تُباع برامج النقاط الخاصة بالمنتجعات إما كحقوق ملكية أو كحق استخدام. تمنح هذه البرامج مالكها سنويًا عددًا من النقاط يتناسب مع مستوى ملكيته. ويمكن لمالك البرنامج استخدام هذه النقاط لترتيب رحلاته داخل مجموعة المنتجعات. ترتبط العديد من برامج النقاط بمجموعات منتجعات كبيرة توفر خيارات واسعة للوجهات. كما توفر العديد من برامج نقاط المنتجعات مرونةً تتجاوز الإقامة الأسبوعية التقليدية. ويحق لأعضاء برامج نقاط المنتجعات، مثل WorldMark by Wyndham و Diamond Resorts International ، طلب الإقامة من جميع المنتجعات المتاحة في المجموعة.

قد يطلب عضو برنامج النقاط عادةً إقامات جزئية لمدة أسبوع، بالإضافة إلى إقامات كاملة أو متعددة الأسابيع. ويختلف عدد النقاط المطلوبة للإقامة في المنتجع المعني بناءً على جدول النقاط، الذي يأخذ في الاعتبار عوامل مثل:

  • شعبية المنتجع
  • حجم أماكن الإقامة
  • عدد الليالي
  • مدى جاذبية الموسم

أنواع وأحجام أماكن الإقامة

تتميز وحدات المشاركة الزمنية عادةً بتصميمها الشبيه بالشقق ، وتتراوح مساحتها من وحدات استوديو (تتسع لشخصين) إلى وحدات بثلاث أو أربع غرف نوم. وتستوعب هذه الوحدات الأكبر حجماً العائلات الكبيرة براحة تامة. وتشمل الوحدات عادةً مطابخ مجهزة بالكامل مع منطقة لتناول الطعام، وغسالة أطباق ، وأجهزة تلفزيون ، ومشغلات أقراص DVD ، وغيرها. كما يتوفر عادةً غسالات ومجففات ملابس داخل الوحدة أو في أماكن أخرى بالمنتجع. وتتناسب مساحة المطبخ والمرافق مع حجم الوحدة.

تُصنّف الوحدات عادةً حسب عدد الأشخاص الذين تتسع لهم وعدد الأشخاص الذين يمكنهم النوم بشكل خاص. تقليديًا، ولكن ليس حصريًا:

  • تتسع لشخصين/شخصين، وعادةً ما تكون غرفة نوم واحدة أو استوديو
  • تتسع لـ 6 أشخاص/4 أشخاص، وهي عادةً عبارة عن شقة بغرفتي نوم مع أريكة قابلة للتحويل إلى سرير

تُباع حصص الملكية الزمنية في جميع أنحاء العالم، ولكل مكان أوصافه الفريدة.

يشير مصطلح "النوم بشكل خاص" عادةً إلى عدد النزلاء الذين لن يضطروا إلى المرور عبر منطقة نوم نزيل آخر لاستخدام دورة المياه . وتميل منتجعات المشاركة بالوقت إلى أن تكون صارمة بشأن عدد النزلاء المسموح به في كل وحدة.

يؤثر حجم الوحدة على التكلفة والطلب في أي منتجع. لكن الأمر يختلف عند مقارنة المنتجعات في مواقع مختلفة. فقد تكون وحدة بغرفة نوم واحدة في موقع مميز أغلى وأكثر طلبًا من وحدة بغرفتي نوم في منتجع أقل طلبًا. على سبيل المثال، قد تكون وحدة بغرفة نوم واحدة في منتجع شاطئي مرغوب فيه أغلى من وحدة بغرفتي نوم في منتجع يقع في منطقة داخلية بعيدة عن الشاطئ نفسه.

حوافز المبيعات

غالباً ما يقدم موظفو مبيعات المشاركة الزمنية حوافز، بما في ذلك غرف فندقية مجانية أو مخفضة للغاية، وتذاكر، وهدايا، للمشتري المحتمل للقيام بجولة في العقار. [ 15 ]

الجولة

يجلس المشترون المحتملون في قاعة استقبال مزودة بالعديد من الطاولات والكراسي لاستيعاب العائلات. ويُخصص لكل مشترٍ مرشد سياحي، قد يكون وكيلًا عقاريًا مرخصًا. وتختلف الإجراءات من مكان لآخر. بعد فترة تمهيدية وتناول القهوة أو وجبة خفيفة، يرحب متحدث على المنصة بالمشترين المحتملين في المنتجع، ويعرض فيديو ترويجيًا .

بعد ذلك، يُدعى العملاء المحتملون لجولة في المنتجع. وبناءً على الوحدات المتاحة، تشمل الجولة وحدة سكنية يرى المرشد السياحي أو الوكيل أنها الأنسب لاحتياجات عائلة العميل. بعد الجولة، تعود المجموعة إلى قاعة الاستقبال لحضور عرض تقديمي شفهي. خلال العرض، يُسلّمون كتيب تبادل المنتجع من شركة RCI أو Interval International أو أي شركة تبادل أخرى مرتبطة بالمنتجع. يُسأل العملاء المحتملون عن الأماكن التي يرغبون بزيارتها لو كانوا مالكين لوحدات تايم شير. ويُصمّم باقي العرض التقديمي بناءً على إجاباتهم على هذا السؤال.

إذا كان المرشد السياحي مرخصًا، يُعرض على العميل المحتمل سعر التجزئة للوحدة التي تناسب احتياجاته. أما إذا لم يكن مرشدًا سياحيًا مرخصًا، فيتدخل وكيل مرخص لعرض السعر. إذا أجاب العميل المحتمل بـ"لا" أو "أود التفكير في الأمر"، يُقدم له حافز جديد للشراء. عادةً ما يكون هذا الحافز سعرًا مخفضًا "ساريًا اليوم فقط" (وهذا غير صحيح). إذا كانت الإجابة مرة أخرى "لا" أو "أود التفكير في الأمر"، يطلب مندوب المبيعات من العميل المحتمل التحدث إلى أحد المديرين قبل مغادرته. [ 16 ]

قد يُستدعى مدير المبيعات أو مساعده أو مدير المشروع إلى طاولة المفاوضات لعرض حافزٍ ما، عادةً ما يكون وحدة أصغر حجمًا وأقل سعرًا، أو وحدة مُستبدلة من مالك آخر. ومن أساليب عرض الحافز الشائعة الادعاء بأن السعر المنخفض حصري لمشترٍ مُحدد. إذا لم يُجدِ حافزٌ واحد نفعًا في إقناع العميل المحتمل بالشراء، فسيُقدَّم حافزٌ آخر قريبًا، إلى أن يُتمّ العميل الشراء، أو يُقنع فريق المبيعات بعدم اهتمامه، أو يغادر من تلقاء نفسه. [ 17 ]

إلغاء عقد المشاركة الزمنية

غالباً ما تكون عمليات بيع حصص الملكية الزمنية سريعة ومتسمة بالضغط الشديد. يوقع بعض الأشخاص عقداً، ثم يرغبون في إلغائه بعد فترة وجيزة.

تُلزم لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية بفترة "تهدئة" تسمح للأفراد بإلغاء بعض أنواع عمليات الشراء دون غرامة خلال ثلاثة أيام. [ 18 ] إضافةً إلى ذلك، لدى معظم الولايات الأمريكية قوانين تُنظم إلغاء عقود المشاركة الزمنية. ففي فلوريدا ، يُمكن لمالك المشاركة الزمنية الجديد إلغاء عملية الشراء خلال عشرة أيام. [ 19 ] ويختلف القانون باختلاف الولاية القضائية فيما إذا كان المشترون من خارج الولاية يخضعون لفترة الإلغاء في ولاية إقامتهم، أو لفترة الإلغاء في الولاية التي تم فيها شراء المشاركة الزمنية.

من الممارسات الشائعة الأخرى إلزام المشتري المحتمل بتوقيع "تنازل عن حق الإلغاء"، واستخدام ذلك كذريعة لخفض سعر حصة الملكية مقابل تنازل المشتري عن حقه في الإلغاء (أو دفع غرامة، مثل خسارة 10% من سعر الشراء، في حال إلغاء البيع). مع ذلك، فإن هذا التنازل غير ملزم قانونًا في أي مكان في المكسيك أو الولايات المتحدة. [ 20 ]

توجد شركات متخصصة في إلغاء عقود المشاركة الزمنية، على الرغم من أن بعض شركات الإلغاء مشتبه بها في عمليات احتيال. [ 21 ] [ 22 ]

سوق إعادة البيع

القيمة السوقية

تختلف قيمة إعادة بيع وحدة المشاركة الزمنية باختلاف أنظمة المشاركة الزمنية والعقارات. ورغم إمكانية ارتفاع قيمة بعض الوحدات في أنظمة مشاركة زمنية معينة مع مرور الوقت، إلا أن هذا نادر الحدوث. فمعظم العقارات في معظم أنظمة المشاركة الزمنية لا تساوي إلا جزءًا ضئيلاً من سعرها الأصلي بعد الشراء، وغالبًا ما تكون قيمتها معدومة.

عادةً ما تُمنح سندات الملكية التي تتضمن قيودًا صارمة على إعادة البيع مجانًا. على سبيل المثال، عند إعادة بيع معظم عقارات هوليداي إن كلوب فاكيشنز، لا يستطيع المالك الجديد استخدام قيمة النقاط المخصصة لإجراء حجوزات في أي منتجع تابع لهوليداي إن كلوب فاكيشنز. يقتصر الأمر على منتجعه الأصلي فقط، وتكون فترة الحجز أقصر.

قد تحمل سندات الملكية غير المقيدة بقيود إعادة البيع قيمةً عند إعادة البيع، وذلك بحسب الموقع والموسم وحجم الوحدة أو قيمة النقاط المخصصة. فعلى سبيل المثال، تتمتع الوحدات الكبيرة في المنتجعات الجبلية خلال موسم التزلج، ووحدات البنتهاوس الفسيحة في الوجهات السياحية الشهيرة، بقيمة عند إعادة البيع. في المقابل، لا تتمتع الوحدات الصغيرة في الوجهات السياحية التي تشهد إقبالاً كبيراً على نظام المشاركة الزمنية، أو التي تفرض رسوم صيانة باهظة مقارنةً بقيمة النقاط المتاحة في نظامها، بأي قيمة عند إعادة البيع.

حق الشفعة

تحتفظ معظم شركات المشاركة بالوقت بحق الشفعة في شراء معظم عقاراتها. في هذه الحالة، يُطلب من كل مالك تقديم عقد اتفاقية الشراء إلى المطور العقاري وطلب التنازل عن حق الشفعة. قد يقرر المطور ممارسة حق الشفعة لشراء العقار المعني، وبالتالي رفض البيع للمشتري الأصلي. عادةً ما تُستثنى المعاملة من حق الشفعة إذا كان المشتري فرداً من العائلة.

على الرغم من أن إعادة البيع تتم بتكلفة أقل بكثير من التكلفة الأصلية، إلا أن المطورين غالبًا ما يترددون في ممارسة حق الشفعة. [ 23 ] وتنتقل ملكية العديد من العقارات المرغوبة بسلاسة. عندما يمارس المطور حق الشفعة، يصبح هو المالك ويتعين عليه دفع رسوم الصيانة والضرائب العقارية نفسها إلى جمعية ملاك المنتجع، لذا يجب عليه الحفاظ على توازن جيد بين الوحدات الجاهزة للبيع وتكاليف الصيانة.

قائمة أنظمة المشاركة الزمنية التي تمنح حق الأولوية في إعادة البيع

نقد

تُقدّم لجنة التجارة الفيدرالية الأمريكية للمستهلكين معلوماتٍ حول أسعار المشاركة الزمنية وغيرها من المعلومات ذات الصلة. [ 24 ] وتُعتبر المشاركة الزمنية، المعروفة أيضاً باسم برامج التأجير الشاملة (ULPs)، أوراقاً مالية بموجب القانون.

يشكو العديد من مالكي وحدات التايم شير من ارتفاع رسوم الصيانة السنوية (التي تشمل ضرائب العقارات ). [ 25 ]

يؤكد مطورو نظام المشاركة الزمنية أن أسعار الإقامة في الفنادق على المدى الطويل ستكون أقل بالنسبة لمالكي وحدات المشاركة الزمنية. مع ذلك، لا يتحمل نزلاء الفنادق أقساطًا شهرية ثابتة، ولا تكاليف مقدمة، ولا جداول زمنية محددة، ولا رسوم صيانة، ولا وجهات سياحية محددة مسبقًا. كما يشكو العديد من الملاك من أن تكلفة المشاركة الزمنية، وما يصاحبها من رسوم صيانة وتبادل، ترتفع بوتيرة أسرع من أسعار الفنادق في المناطق نفسها. [ 26 ] [ 27 ]

تضررت سمعة قطاع الملكية الجزئية بشدة جراء تشبيه بائعي هذه الملكية ببائعي السيارات المستعملة ، وذلك بسبب الضغط التسويقي الذي يُمارس على المشتري المحتمل لحثه على "الشراء اليوم". [ 28 ] "السعر المخفّض الذي عرضته عليك ساري المفعول فقط إذا اشتريت اليوم"، هو الأسلوب التسويقي المعتاد لإتمام عملية البيع في الزيارة الأولى للمنتجع. وقد غادر العديد من العملاء جولات الملكية الجزئية وهم يشكون من الإرهاق الشديد جراء كثرة مندوبي المبيعات الذين اضطروا للتعامل معهم قبل انتهاء الجولة. وقد شاع مصطلح "مندوب المبيعات" (TO) في قطاع العقارات، وسرعان ما انتشر في قطاع الملكية الجزئية. فبعد أن يُقدّم المرشد السياحي أو مندوب المبيعات العرض والسعر للمشتري المحتمل، يُرسل "مندوب المبيعات" لخفض السعر والحصول على الدفعة الأولى .

إنّ التخلص من عقد المشاركة الزمنية دون تعاون المطور ليس بالأمر السهل، وغالبًا ما يتطلب مساعدة متخصص. قد يكون هذا المتخصص وسيطًا يعمل مع كلا طرفي السوق، أو محاميًا قادرًا على التقاضي بشأن العقد. مع أن بعض المتخصصين في التخلص من عقود المشاركة الزمنية شرعيون، إلا أن هذا المجال يعاني من عمليات احتيال يقوم فيها المحتالون بالاتصال بالمالكين وطلب دفعات مقدمة مقابل خدمات وهمية. عادةً ما يتكبد المشتري الأصلي لعقد المشاركة الزمنية خسارة كبيرة عند إعادة بيعه بنجاح. [ 29 ] [ 30 ] في عام 2017، ألقت الشرطة الإسبانية القبض على 35 شخصًا على صلة بعملية احتيال لإعادة بيع عقود المشاركة الزمنية في كوستا ديل سول ، والتي حققت أرباحًا تُقدر بنحو 11 مليون جنيه إسترليني من 500 ضحية. [ 31 ]

في فيتنام، يشهد نموذج المشاركة الزمنية رواجًا كبيرًا، ولكنه يرتبط أيضًا بعمليات احتيال. ورغم تحذيرات السلطات ووسائل الإعلام الفيتنامية المتكررة من الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال في هذا المجال [ 32 ] ، لا يزال الكثيرون يقعون ضحية الوعود الكاذبة بامتلاك "حق قضاء العطلات وإمكانية تحقيق أرباح استثمارية عالية". في منتصف يونيو 2026، بثّ التلفزيون الفيتنامي سلسلة تحقيقية من ثلاثة أجزاء بعنوان " Bẫy 2 - Cạm bẫy từ các hợp đồng kỳ nghỉ " (وتعني حرفيًا: الفخ الثاني - فخ المشاركة الزمنية ) ضمن برنامج "VTV Đặc biệt" (وتعني بالإنجليزية: VTV Special ). كشف المراسل عن الحيل التي يستخدمها العديد من الباعة والبائعات لاستهداف الناس، وخاصة كبار السن، لشراء ما يُسمى "عقود المشاركة الزمنية"، بل ويستمرون في خداعهم لشراء عقود أخرى - تحت ستار "بروتوكول إعادة بيع العقود" [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] ، مما يؤدي إلى إفلاس الضحايا. [ 38 ] [ 39 ] في المقابل، يحصل الباعة والبائعات على ما يصل إلى 40% من قيمة كل عقد يخدعون العملاء لشرائه. [ 40 ] بعد بث التقرير الاستقصائي عبر قناة VTV1، القناة الرئيسية للمحطة، عبّر الناس عن غضبهم تجاه الباعة والبائعات غير الأخلاقيين، وطالبوا بالتعاطف مع الضحايا. [ 41 ] كما أعادت الصحافة الفيتنامية تسليط الضوء على قضية الاحتيال في عقود المشاركة الزمنية بعد بث التقرير، داعيةً الجمهور والسلطات المحلية إلى الانتباه. [ 42 ] [ 43 ] في 18 يونيو 2026، أعلنت شرطة هانوي أنها حققت في عملية احتيال مشاركة الوقت لمدة عام تقريبًا بعد تلقيها العديد من خطابات الاتهام من أشخاص منذ عام 2025، ونجحت في القبض على 201 متهم و27 شركة متورطة في عملية الاحتيال. [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] وفي اليوم نفسه، أعلنت شرطة مدينة هو تشي منه أنها ألقت القبض على حوالي 200 متهم و11 شركة متورطة في عملية احتيال مشاركة الوقت . [ 50 ] [ 51 ] وتسعى الشرطة الفيتنامية الآن إلى استرداد الأموال بالكامل لمن خسروها.عملية احتيال في مجال المشاركة الزمنية . [ 52 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ برنامج LastWeekTonight (19 مارس 2023). مشاركة الوقت: برنامج Last Week Tonight مع جون أوليفر (HBO) . تم الاطلاع عليه في 11 يونيو 2025 – عبر يوتيوب.
  2. ↑ لودفيج، لاري. "هل شراء حصة زمنية فكرة سيئة؟ نعم، إليك السبب" . موني وايز . تم الاطلاع عليه في 11 يونيو 2025 .
  3. ↑ "مشكلة المشاركة الزمنية الكبرى" . 14 يونيو 2022. تم الاطلاع عليه في 11 يونيو 2025 .
  4. ↑ أيام هابيماج الذهبية، مؤرشفة في 31 مارس 2010، في أرشيف Wayback Machine. التطورات (2002-2007)، تم استرجاعها في 18 يناير 2008
  5. ↑ "شبكة مراكز المستهلك الأوروبية" . المفوضية الأوروبية – المفوضية الأوروبية . مؤرشف من الأصل في 19 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 7 مايو 2018 .
  6. ↑ "مراجعة توجيهات المشاركة الزمنية" . Ec.europa.eu. مؤرشف من الأصل في 10 مارس 2010. تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2010 .
  7. ↑ "التوجيه رقم 2008/122/EC الصادر عن البرلمان الأوروبي والمجلس بتاريخ 14 يناير 2009 بشأن حماية المستهلكين فيما يتعلق ببعض جوانب عقود المشاركة الزمنية، ومنتجات العطلات طويلة الأجل، وإعادة البيع، والتبادل" . الجريدة الرسمية للاتحاد الأوروبي . 3 فبراير 2009.
  8. ^ "AMDETUR – الرابطة المكسيكية لمصممي السياحة السياحية" . www.amdetur.org.mx . أرشفة من الإصدار الأصلي في 11 كانون الثاني 2013 . تم الاسترجاع في 7 مايو 2018 .
  9. ↑ توريزمو، فوندو ناسيونال ديل فومينتو آل. "FONATUR-Bienvenido al Fondo Nacional de Fomento al Turismo" . www.fonatur.gob.mx . أرشفة من الإصدار الأصلي في 24 آذار 2018 . تم الاسترجاع في 7 مايو 2018 .
  10. ↑ المديرية العامة للضرائب. "النيابة العامة الفيدرالية عن المستهلك" . www.profeco.gob.mx . مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 مايو 2018 .
  11. ↑ "وزارة السياحة" . sectur.gob.mx . مؤرشف من الأصل في 14 يناير 2013. تم الاطلاع عليه في 7 مايو 2018 .
  12. ↑ "بائعو وحدات التايم شير - من المتورط في عملية الاحتيال؟" . www.timesharescam.com . 26 أبريل 2011. مؤرشف من الأصل في 14 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 7 مايو 2018 .
  13. ↑ دانا دراتش : مقايضة المساحات: شراء حصة زمنية للسفر. مؤرشف في 19 أغسطس 2009 على موقع Wayback Machine. Bankrate.com
  14. ↑ "الضرائب على بيوت العطلات" . Smartmoney.com. مؤرشف من الأصل في 10 يوليو 2010. تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2010 .
  15. ↑ وايزمان، ديفيد (15 أغسطس 2022). "المشاركة الزمنية تجارة رائجة في منطقة ميرتل بيتش. ما هي، وهل هي مجدية؟" . صحيفة ميرتل بيتش صن نيوز . تاريخ الاطلاع: 3 سبتمبر 2022 .
  16. ↑ فرايزر، جيسون. "كيفية النجاة من عرض تقديمي لعقارات المشاركة الزمنية" . مدمنو السفر . مؤرشف من الأصل في 2 فبراير 2014. تم الاسترجاع في 1 فبراير 2021 .
  17. ↑ شراير، ليزا آن (9 مايو 2007). "اعترافات بائعة مشاركة الوقت - CNN.com" . CNN . تم الاطلاع عليه في 3 سبتمبر 2022 .
  18. ↑ "نظرة عامة على قاعدة التهدئة الفيدرالية في الولايات المتحدة" مؤرشفة من الأصل في 12 أكتوبر 2014.
  19. ↑ "قوانين ولاية فلوريدا لعام 2021" . الهيئة التشريعية لولاية فلوريدا . مؤرشف من الأصل في 9 أكتوبر 2015.
  20. ↑ "لا يوجد تنازل عن الإلغاء قانوني" . مؤرشف من الأصل في 17 أكتوبر 2014.
  21. ↑ «موظف سابق في شركة استشارات مشاركة الوقت يعترف بالتآمر للاحتيال والاحتيال في إعانات البطالة» . مكتب التحقيقات الفيدرالي . 11 أبريل 2013. مؤرشف من الأصل في 16 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 15 ديسمبر 2017 .
  22. ↑ برينكمان، بول (14 يونيو/حزيران 2017). "ويستجيت تتهم زعيم حزب الشاي بالاحتيال في إلغاء عقود المشاركة الزمنية" . أورلاندو سنتينل. مؤرشف من الأصل في 16 ديسمبر/كانون الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 15 ديسمبر/كانون الأول 2017 .
  23. ↑ "الصفحة الرئيسية - تجارب حق الشفعة" . rofr.net . تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 نوفمبر 2021 .
  24. ↑ "مرارًا وتكرارًا: شراء وبيع حصص الملكية الزمنية وخطط العطلات" (ملف PDF) . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل بتاريخ 27 مايو 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 يوليو 2010 .
  25. ↑ ماكس، سارة (21 مارس 2002). "فخ المشاركة الزمنية: إحباط مالكي المشاركة الزمنية من الرسوم، ومعاناتهم في التبرع أو البيع أو التخلي عن ممتلكاتهم السياحية" . سي إن إن موني . مؤرشف من الأصل في 5 ديسمبر 2008.
  26. ↑ "نظرة جديدة على الحسابات: شراء حصة زمنية مقابل الإقامة في فندق" . Hotel-online.com. ١٧ يونيو ٢٠٠٧. مؤرشف من الأصل في ٢٤ أكتوبر ٢٠١٠. تم الاطلاع عليه في ٢٧ يوليو ٢٠١٠ .
  27. ↑ "نظام المشاركة الزمنية" . ليندينغ تري. 6 أغسطس 2007. مؤرشف من الأصل في 19 يوليو 2010. تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2010 .
  28. ↑ "أصعب 8 عروض بيع - أخبار سي بي إس" . أخبار سي بي إس . مؤرشف من الأصل في 9 مارس 2013.
  29. ↑ إليوت، كريستوفر (26 ديسمبر 2018). "هل أنت عالق في نظام المشاركة الزمنية؟ إليك كيفية الخروج منه" . يو إس إيه توداي . تم الاطلاع عليه في 25 مارس 2022 .
  30. ↑ "هل تُعتبر مطالبات المشاركة الزمنية في إسبانيا عملية احتيال؟" . محامون عالميون . 18 أبريل 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 يونيو 2022 .
  31. ↑ «اعتقال العشرات بعد أن وقع «500 بريطاني» ضحية لعملية احتيال في بيع حصص ملكية في إسبانيا» . سكاي نيوز . 5 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 يونيو 2022 .
  32. ↑ tử، باو نهان دان دين (6 يوليو 2023). "Cảnh giác trước những hợp đồng "Sở hữu kỳ nghỉ du lịch"" . باو نهان دان điện tử (بالفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  33. ^ باودينتوتف (7 يونيو 2026). "VTV Đặc biệt "Bẫy 2" - الجزء 1: Góc khuất tàn nhẫn đằng sau những hợp đồng "sở hữu kỳ nghỉ"" . BAO DIEN TU VTV (باللغة الفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  34. ^ في تي في جو. "Bẫy 2 | Tập 1: Góc khuất tàn nhẫn đằng sau những hợp đồng" . VTVgo - Nền tảng truyền hình số quốc gia (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  35. ^ في تي في جو. "الجزء 2 | الجزء 2: أفضل ما في عالم الموسيقى | VTV Đặc biệt | VTVgo" . VTVgo - Nền tảng truyền hình số quốc gia (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  36. ^ في تي في جو. "Bẫy 2 | Tập 3: Cha mẹ đão gục ngà từ khi nào؟ | VTV Đặc biệt | VTVgo" . VTVgo - Nền tảng truyền hình số quốc gia (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  37. ^ باودينتوتف (9 يونيو 2026). "Ekip sản xuất PTL Bẫy 2: ""لا داعي للقلق بشأن هذه المشكلة.""" . BAO DIEN TU VTV (باللغة الفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  38. ↑ الأخبار، فيتنام نت. "باو فيتنام نت" . أخبار فيتنام نت (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .{{cite web}}له |last=اسم عام ( مساعدة )
  39. ^ باودينتوتف (8 يونيو 2026). "VTV Đặc biệt "Bẫy 2" - Tập 2: Không lối thoát trong mê cung những lời hứa chuyển nhượng" . باو دين تو VTV (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  40. ^ باودينتوتف (19 يونيو 2026). ""النسبة المئوية للسعر": نسبة التخفيض تتراوح بين 20-40% من المبلغ الإجمالي" . باو دين تو VTV (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  41. ^ باودينتوتف (8 يونيو 2026). "Khán giả bức xúc trước sự thật các hợp đồng kỳ nghỉ được phơi bày trong 'VTV Đặc biệt Bẫy 2'" . BAO DIEN TU VTV (باللغة الفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  42. ^ فين إكسبريس. "Người già sập bẫy kỳ nghỉ ảo" . vnexpress.net (باللغة الفيتنامية). مؤرشفة من الأصلي في 19 يونيو 2026 . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  43. ^ اون لاين، TUOI TRE (12 يونيو 2026). "Đừng để 'mật ngọt chết ruồi'" . TUOI TRE ONLINE (باللغة الفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  44. ^ باودينتوتف (17 يونيو 2026). "Khởi tố gần 190 bị can lừa đảo mua bán kỳ nghỉ" . باو دين تو VTV (باللغة الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  45. ^ باودينتوتف (18 يونيو 2026). "يوجد 23 يومًا في كل يوم من أيام الأسبوع في هذا اليوم" . باو دين تو VTV (في الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  46. ^ فونج، باو ديان تو تيان (19 يونيو 2026). "يحتوي هذا المقال على 27 يومًا من حجوزات الطيران خلال فترة بقاءك على قيد الحياة"" . Báo điện tử Tiền Phong (بالفيتنامية) . تم استرجاعه في 14 يوليو 2026 .
  47. ↑ tử، باو نهان دان دين (19 يونيو 2026). "Khởi tố 25 vụ án، 201 đối tượng liên quan đến mua bán gói nghỉ dưỡng، kỳ nghỉ du lịch" . باو نهان دان điện tử (بالفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  48. ↑ "187 شخصًا يواجهون اتهامات في قضية احتيال تتعلق بعقود إيجار العطلات بنظام المشاركة الزمنية" . vietnamnews.vn . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 يوليو 2026 .
  49. ↑ «شرطة هانوي تُفكك شبكة احتيال تُدعى "عقود العطلات" استهدفت ما يقرب من 500 ضحية» . vietnamnews.vn . تاريخ الاطلاع: 14 يوليو 2026 .
  50. ^ باودينتوتف (19 يونيو 2026). "Công an TP Hồ Chí Minh bóc trần thủ đoạn của các đường dây lừa bán kỳ nghỉ" . باو دين تو VTV (في الفيتنامية) . تم الاسترجاع في 14 يوليو، 2026 .
  51. ↑ «شرطة مدينة هو تشي منه توجه اتهامات إلى نحو 200 مشتبه به في 11 قضية احتيال تتعلق بنظام المشاركة الزمنية» . vietnamnews.vn . تاريخ الاطلاع: 14 يوليو 2026 .
  52. ↑ تران، ثونغ (07-06-2026). "الشرطة تسعى لاسترداد كامل الخسائر في عملية احتيال بعقود الإجازات" . أخبار فيتنام نت . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14-07-2026 .{{cite web}}: تحقق من قيم التاريخ في: |date=( مساعدة )