سكن المالك
يُعدّ السكن بالتملك أو ملكية المنزل شكلاً من أشكال حيازة السكن، حيث يمتلك الشخص، الذي يُطلق عليه اسم مالك المنزل ، المنزل الذي يسكنه. [ 1 ] قد يكون المنزل بيتًا ، مثل منزل عائلي ، أو شقة ، أو وحدة سكنية ، أو وحدة سكنية تعاونية . بالإضافة إلى توفير السكن ، يُعدّ السكن بالتملك استثمارًا عقاريًا أيضًا .
اكتساب
بعض المنازل يبنيها أصحابها بنية السكن فيها، وكثير منها موروث ، بينما يشتري عدد كبير منها كمنازل جديدة من مطور عقاري، أو كمنازل قائمة من مالك سابق أو مالك مقيم.
يُعدّ المنزل عادةً أغلى عملية شراء يقوم بها الفرد أو العائلة، وغالبًا ما يُكلّف أضعاف دخل الأسرة السنوي. ونظرًا لتكلفته الباهظة، لا يملك معظم الأفراد مدخرات كافية لدفع المبلغ كاملًا نقدًا. في الدول المتقدمة، تُقدّم المؤسسات المالية قروضًا عقارية مقابل فوائد . وإذا تخلّف مالك المنزل عن سداد الأقساط المتفق عليها، فقد يُضطر إلى اتخاذ إجراءات الحجز على العقار (المعروفة في بعض الدول باسم "الاستحواذ").
تقدم العديد من الدول مساعدات للمشترين المحتملين للمنازل لتسهيل عملية الشراء. وتشمل هذه التدابير المنح، والقروض العقارية المدعومة، وضمانات الرهن العقاري. وقد يُطلب من المشترين المحتملين استيفاء شروط معينة تعتمد على اختبار الدخل للتأهل للحصول على المساعدة الحكومية، كأن يكونوا مشترين لأول مرة أو أن يكون دخلهم أقل من حد معين. [ 2 ]
الإيجابيات والسلبيات
إن وجهات النظر المتعلقة بفوائد ومخاطر السكن الشخصي ليست مقبولة عالميًا وتعتمد على الظروف والدوافع الفردية.
تمنح ملكية المنزل شاغليه الحق في تعديل المبنى والأرض كما يحلو لهم (مع مراعاة القيود الحكومية وقيود جمعية الملاك وشروط الملكية)، وتحميهم من الإخلاء ، وتُنشئ لهم حق الانتفاع الذي يمكن توريثه. ويمكن تأجير العقارات الموروثة (كما في حالة التأجير المتعمد أو غير المتعمد ) أو بيعها كجزء من تركة . وفي بعض الأنظمة القانونية، تمنح الملكية أيضًا حقوقًا قانونية معينة فيما يتعلق بالجيران .
غالباً ما تكون المنازل والأراضي التي تُبنى عليها باهظة الثمن، وقد تتجاوز تكلفة الرهن العقاري والتأمين والصيانة والإصلاحات والضرائب العقارية مجتمعةً تكلفة الإيجار الشهري. كما قد ترتفع قيمة المباني أو تنخفض بشكل كبير نتيجةً لتقلبات سوق العقارات، وقد تستغرق عملية بيع العقار وقتاً طويلاً، تبعاً لظروف السوق (انخفاض سيولة السوق ). وهذا ما قد يُقيّد امتلاك المنزل إذا كان المالك ينوي الانتقال مستقبلاً. ينظر بعض مالكي المنازل إلى شرائهم كنوع من الاستثمار ، ويعتزمون بيع العقار أو تأجيره بعد تجديده أو تركه يرتفع سعره (وهو ما يُعرف بالبيع السريع إذا تمّ بسرعة). في عام 2024، بلغ متوسط صافي ثروة مالك المنزل الأمريكي حوالي 400,000 دولار أمريكي، بينما بلغ متوسط صافي ثروة المستأجر الأمريكي 10,400 دولار أمريكي. [ 3 ]
قد يكون الاستئجار أكثر فائدة من التملك عندما يحتاج المستأجر إلى مرونة في الانتقال إلى أماكن توفر فرص العمل. [ 4 ] وعندما يستقر وضع العمل على المدى الطويل، يمكن للمستأجر حينها إعادة تقييم تكاليف الاستئجار والتملك.
لطالما شجعت الحكومات في الدول الغربية (وخاصة الدول الناطقة بالإنجليزية ) امتلاك المنازل، إذ كان يُعتقد أنه وسيلة لتكوين ثروة للأجيال القادمة في ظل هيمنة سوق الإسكان ، كما كان يُعتقد أنه يشجع على الادخار ويعزز المشاركة المدنية . إلا أن انهيار سوق الإسكان خلال الأزمة المالية عام 2008 في معظم دول العالم الناطقة بالإنجليزية دفع الأكاديميين وصناع السياسات إلى التشكيك في هذا المنطق. [ 5 ]
النفوذ السياسي
يؤثر امتلاك منزل على نظرة الفرد لدور الحكومة. تُظهر بيانات من دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أنه عندما ترتفع أسعار المساكن، يزداد انتقاد الأفراد لدولة الرفاه . في المقابل، عندما تنخفض أسعار المساكن، يميل مالكو المنازل إلى تأييد التدخل الحكومي. في الولايات المتحدة، تتميز المناطق ذات معدلات ملكية المنازل المرتفعة بمستويات أعلى من إقبال الناخبين . كما توجد علاقة ضعيفة بين ملكية المنازل ودعم المرشحين الجمهوريين. تدعم بيانات من المملكة المتحدة فكرة أن مالكي المنازل ينظرون إلى قيمة منازلهم كنوع من بوليصة تأمين خاصة غير رسمية ضد الصدمات الاقتصادية. فالمنزل ذو القيمة الكافية يحمي مالكه دون الحاجة إلى تدخل حكومي. [ 6 ]
دعا خوسيه لويس دي أريس ، وزير الإسكان الفلانجي في إسبانيا الفرانكوية، صراحةً إلى "إسبانيا مالكة للمنازل" بدلاً من "البروليتاريا". [ 7 ] وبعد عقود، أصبح مالكو المنازل من بين الفئات التي تعارض السياسات التي تُخفّض أسعار المساكن. [ 8 ]
يُطلب من مالكي المنازل عادةً دفع ضريبة عقارية (أو ضريبة الأملاك) بشكل دوري. تُفرض هذه الضريبة من قِبل السلطة المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار؛ وقد تُدفع إلى الحكومة الوطنية، أو إحدى الولايات الفيدرالية، أو المقاطعة، أو المنطقة الجغرافية، أو البلدية. وقد تفرض جهات متعددة ضريبة على العقار نفسه. في معظم المقاطعات الكندية، يتعين على مشتري المنازل دفع ضريبة لمرة واحدة تُسمى ضريبة نقل الملكية (ضريبة نقل الأراضي)، وتُحتسب بناءً على سعر المنزل.
الإحصاءات الدولية
معدل ملكية المنازل هو نسبة الوحدات السكنية التي يشغلها مالكوها إلى إجمالي الوحدات السكنية في منطقة محددة. [ 9 ]
| دولة | نسبة الوحدات السكنية المملوكة لأصحابها في المناطق الحضرية [ 11 ] | نسبة سكان المناطق الحضرية من إجمالي السكان [ 11 ] | معدل ملكية المنازل [ 12 ] | |
|---|---|---|---|---|
| % | سنة | |||
 ألبانيا | — | — | 95.3 | 2023 |
 الأرجنتين | 67% | 92% | 68.9 | 2017 |
 أرمينيا | 96% | 64% | — | — |
 أستراليا | 68% | 89% | 66.3 | 2020 |
 النمسا | — | — | 54.3 | 2023 |
 أذربيجان | 71% | 52% | — | — |
 بلجيكا | — | — | 71.9 | 2023 |
 البوسنة والهرسك | — | — | 91.2 | 2007 |
 البرازيل | 74% | 87% | 70.8 | 2022 [ 13 ] |
 بروناي | — | — | 65.0 | 2019 |
 بلغاريا | 87% | 73% | 86.1 | 2023 |
 كندا | 68% | 81% | 66.5 | 2021 |
 تشيلي | 69% | 89% | — | — |
 الصين | 89% | 45% | 96.0 | 2022 |
 كولومبيا | 50% | 75% | — | — |
 كوستاريكا | 75% | 94% | — | — |
 كرواتيا | — | — | 91.2 | 2023 |
 كوبنهاغن | — | — | 90.0 | 2014 |
 قبرص | — | — | 68.8 | 2023 |
 الجمهورية التشيكية | 47% | 74% | 76.0 | 2023 |
 الدنمارك | 54% | 87% | 60.0 | 2023 |
 تيمور الشرقية | — | — | 49.9 | 2007 |
 مصر | 37% | 43% | 76.0 | 2019 |
 إستونيا | — | — | 80.7 | 2023 |
 الاتحاد الأوروبي | — | — | 69.2 | 2023 |
 فنلندا | — | — | 69.2 | 2023 |
 فرنسا | 47% | 78% | 63.1 | 2023 |
 ألمانيا | 43% | 74% | 47.6 | 2023 |
 اليونان | — | — | 69.6 | 2023 |
 هايتي | 60% | 48% | — | — |
 هونغ كونغ | 53% | 100% | 50.4 | 2023 [ 14 ] |
 هنغاريا | 93% | 68% | 90.5 | 2023 |
 أيسلندا | — | — | 75.0 | 2021 [ 15 ] |
 الهند | 87% | 30% | 86.6 | 2011 |
 أندونيسيا | 67% | 54% | 84.0 | 2019 |
 إيران | — | — | 60.5 | 2017 |
 أيرلندا | — | — | 69.4 | 2023 |
 إسرائيل | — | — | 64.6 | 2019 |
 إيطاليا | 80% | 68% | 75.9 | 2024 |
 اليابان | — | — | 55.0 | 2021 |
 كازاخستان | 96% | — | 98.0 | 2024 |
 كينيا | — | 22% | 75.0 | 2019 |
 لاوس | — | — | 95.9 | 2015 |
 لاتفيا | — | — | 82.8 | 2023 |
 ليتوانيا | — | — | 88.8 | 2023 |
 لوكسمبورغ | — | — | 67.6 | 2023 |
 مالاوي | — | 19% | — | — |
 ماليزيا | — | 72% | 76.9 | 2019 |
 مالطا | — | — | 74.7 | 2023 |
 المكسيك | 71% | 78% | 80.0 | 2009 |
 منغوليا | — | 58% | — | — |
 الجبل الأسود | — | — | 91.0 | 2023 |
 المغرب | 62% | 57% | — | — |
 ميانمار | — | — | 85.5 | 2014 |
 ناميبيا | 69% | 35% | — | — |
 نيبال | — | — | 86.0 | 2021 [ 16 ] |
 هولندا | 59% | 83% | 70.2 | 2023 |
 نيوزيلندا | 67% | 87% | 64.5 | 2018 |
 نيجيريا | 10% | 50% | 25.0 | 2019 |
 مقدونيا الشمالية | — | — | 85.8 | 2023 |
 النرويج | 77% | 78% | 79.2 | 2023 |
 سلطنة عمان | — | — | 83.0 | 2014 |
 باكستان | — | 38% | 82.0 | 2023 [ 17 ] |
 بنما | 66% | 75% | — | — |
 بيرو | — | 72% | — | — |
 فيلبيني | 80% | 66% | — | — |
 بولندا | 78% | 61% | 87.3 | 2023 |
 البرتغال | — | — | 76.0 | 2023 |
 رومانيا | 97% | 54% | 95.6 | 2023 |
 روسيا | 81% | 73% | 92.6 | 2023 |
 رواندا | — | 19% | — | — |
 المملكة العربية السعودية | — | — | 62.1 | 2019 |
 السنغال | — | 43% | — | — |
 صربيا | — | — | 91.6 | 2023 |
 سنغافورة | 87% | 100% | 87.9 | 2020 |
 سلوفاكيا | — | — | 93.6 | 2023 |
 سلوفينيا | — | — | 75.2 | 2023 |
 جنوب أفريقيا | 62% | 62% | 69.7 | 2021 |
 كوريا الجنوبية | 56% | 82% | 57.3 | 2021 |
 إسبانيا | 85% | 77% | 75.3 | 2023 |
 سريلانكا | 82% | 15% | — | — |
 السويد | 41% | 85% | 64.9 | 2023 |
 سويسرا | 40% | 74% | 42.3 | 2023 |
 تايوان | — | — | 83.9 | 2010 |
 تنزانيا | — | 26% | — | — |
 تايلاند | 75% | 34% | 74.0 | 2021 [ 18 ] |
 ترينيداد وتوباغو | — | — | 76.0 | 2013 |
 تونس | 78% | 67% | — | — |
 ديك رومى | 81% | 70% | 56.7 | 2023 |
 أوغندا | — | 13% | — | — |
 أوكرانيا | — | 68% | — | — |
 الإمارات العربية المتحدة | — | — | 28.0 | 2017 |
 المملكة المتحدة | 50% | 90% | 65.2 | 2023 |
 الولايات المتحدة | 65% | 82% | 65.7 | 2024 [ 19 ] |
 أوروغواي | 59% | 93% | — | — |
 فنزويلا | 83% | 94% | — | — |
 فيتنام | 79.8% | 38.6% [ 20 ] | 89.7% | 2024 [ 21 ] |
 زيمبابوي | — | 38% | — | — |
انظر أيضاً
مراجع
- ↑ كورين، ليران (13 أبريل 2022). "العقارات المملوكة للمالك مقابل العقارات غير المملوكة للمالك: ما الفرق؟" . العناية بالعقارات الفاخرة . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 يوليو 2023 .
- ↑ "الإنفاق العام على الدعم المالي لمشتري المنازل" (ملف PDF) . منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية . 16 ديسمبر 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 21 سبتمبر 2020 .
- ↑ ديلويا، سامانثا (16 ديسمبر 2024). "يبلغ صافي ثروة المستأجر العادي في أمريكا 10,400 دولار. بينما يبلغ صافي ثروة مالك المنزل العادي 400,000 دولار | سي إن إن بيزنس" . سي إن إن . تاريخ الاسترجاع: 16 يونيو 2025 .
- ↑ "مزايا الاستئجار" .
- ↑ "مأوى أم عبء؟" . مجلة الإيكونوميست . 16-04-2009.
- ↑ أنسيل، بن دبليو. (2019). "سياسات الإسكان" . المراجعة السنوية للعلوم السياسية . 22 : 165-185 . doi : 10.1146/annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ دي أريس ، خوسيه لويس (02/05/1959). ""لا نريد إسبانيا من البروليتاريين الصينيين" - أرشيف لينز دي لا ترانسسيون إسبانيولا | Fundación Juan March" [ "لا نريد إسبانيا من البروليتاريين، بل نريد [إسبانيا] من أصحاب المنازل" ] . www.march.es - ABC (بالإسبانية الأوروبية) . تم استرجاعه في 12 أكتوبر 2025 .
- ^ جارزون اسبينوزا ، ألبرتو (13 يوليو 2026). "Por qué no se atreven a bajar el precio de la vivienda" [لماذا لا يجرؤون على خفض أسعار السكن ] . elDiario.es (بالإسبانية) . تم الاسترجاع 14 يوليو 2026 .
- ↑ "ما هو معدل ملكية المنازل؟" . www.thebalancemoney.com . 9 نوفمبر 2021. مؤرشف من الأصل في 9 أكتوبر 2024. تم الاطلاع عليه في 9 أكتوبر 2024 .
{{cite web}}: CS1 maint: bot: حالة عنوان URL الأصلي غير معروفة ( رابط ) - ↑ الشكل 1-1: متوسط عمر مشتري المنازل، 1981-2025. "نبذة عن مشتري وبائعي المنازل لعام 2025" (ملف PDF) . الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. 2026. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل بتاريخ 8 مارس 2026.
- 1 2 شبكة معلومات تمويل الإسكان (HOFINET)
- ↑ "معدل ملكية المنازل في دول أوروبية مختارة عام 2023، حسب الدولة" . ستاتيستا . 5 سبتمبر 2024. تم الاطلاع عليه في 9 أكتوبر 2024 .
- ^ "Síntese de Indicadores Sociais" . آي بي جي إي (باللغة البرتغالية) . تم الاسترجاع بتاريخ 2024-12-03 .
- ↑ سي. تيكستور (25 أبريل 2024). "نسبة الأسر التي تمتلك العقارات السكنية التي تشغلها في هونغ كونغ من عام 2000 إلى عام 2023" . ستاتيستا . تم الاطلاع عليه في 9 أكتوبر 2024 .
- ↑ "إحصاءات أيسلندا: العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض في وسط ريكيافيك وفي آسبرو" . إحصاءات أيسلندا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 أكتوبر 2024 .
- ↑ "نتائج التعداد الوطني للسكان والمساكن لعام 2021" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 25 مارس 2023. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 يوليو 2026 .
- ↑ "خصائص السكن حسب الحالة السكنية والملكية وعدد الغرف حسب المنطقة، باكستان" (PDF) .
- ↑ "الخطة الرئيسية لتطوير الإسكان لمدة 20 عامًا BE 2560-2579 (2017-2036)" . www.ohchr.org . 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 أكتوبر 2024 .
- ↑ "معدل ملكية المنازل" . www.ibisworld.com . 30 سبتمبر 2024. تم الاطلاع عليه في 9 أكتوبر 2024 .
- ↑ "كل ما عليك فعله هو أن تكون على علم بما هو قادم، وما هو أفضل من ذلك، وما هو الرابع وما هو 2025" . 5 يناير 2026.
- ↑ "كل ما عليك فعله هو الذهاب إلى المنزل وقضاء عطلة نهاية الأسبوع 2024" . 6 يناير 2025.
للمزيد من القراءة
- كواك، نانسي هـ. عالم أصحاب المنازل: القوة الأمريكية وسياسات المساعدة السكنية (مطبعة جامعة شيكاغو، 2015). 328 صفحة.
روابط خارجية
- معدل ملكية المنازل حسب الولاية الأمريكية - تجميع البيانات الاقتصادية للاحتياطي الفيدرالي
- ملكية
- حيازة الأراضي
- السكن