مساح معتمد

مساح معتمد هو الوصف (المحمي بالقانون في العديد من البلدان) للأعضاء المحترفين والزملاء في المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS) الذين يحق لهم استخدام التسمية (وعدد من الاختلافات مثل " مساح بناء معتمد " أو " مساح كميات معتمد " أو "مساح هندسة مدنية معتمد" حسب مجال خبرتهم) في الكومنولث (البريطاني) للأمم المتحدة وأيرلندا . ينشأ مصطلح " معتمد " من الميثاق الملكي الممنوح لأول هيئة مهنية للمساحين في العالم. يحق للمساحين المعتمدين استخدام "MRICS" أو "FRICS" بعد أسمائهم حسب الاقتضاء.

المساحون المعتمدون هم محترفون في مجال العقارات يتمتعون بتدريب عالٍ وخبرة واسعة . يقدم المساحون نصائح محايدة ومتخصصة حول مجموعة متنوعة من القضايا المتعلقة بالعقارات والخدمات التي يقدمونها متنوعة. ^[1]

يعمل المساحون المعتمدون في جميع مجالات الاستشارات العقارية والبناء. وعلى المستوى الأساسي، تشمل واجباتهم تقييم الممتلكات وإجراء المسوحات الهيكلية للمباني. كما يقدمون المشورة الاستشارية المتخصصة في العقارات والبناء والقضايا البيئية ذات الصلة.

المساح المعتمد في المملكة المتحدة هو مساح عضو في المعهد الملكي للمساحين المعتمدين ("RICS"). وحتى نهاية القرن العشرين، كان بعض الأعضاء أعضاء في ISVA ("الجمعية المدمجة للمقيمين والمزادين")، ولكن هذه المنظمة اندمجت مع RICS في عام 1999. ^[2]

في إصلاحات RICS في التسعينيات، تم إلغاء الهيكل التقسيمي السابق للمؤسسة، وتم الاحتفاظ باستخدام التسميات البديلة لاستخدام الأعضاء فقط للاحتفاظ بالتوضيح عند إعلام العملاء بمجالات الخبرة المتخصصة. وعلى الرغم من محاولة توحيد المهنة تحت عنوان واحد "مساح معتمد"، إلا أن هناك القليل جدًا من القواسم المشتركة عبر مجموعة كاملة من التخصصات التي تقع في متناول جميع الأعضاء. تستند العضوية الأساسية إلى مهنة البناء وقطاع كبير آخر يتعامل مع ملكية وإدارة الممتلكات. وبخلاف هذه النوى، هناك متخصصون في البحار والأراضي والريف والتحف.

قد يقدم المساحون المعتمدون في جوهر المهنة تقييمات الرهن العقاري، ومسوحات وتقييمات مشتري المنازل، ومسوحات المباني الكاملة، وخدمات مساحي المباني، ومسح الكميات، ومسح الأراضي، والمزادات، وإدارة العقارات، وأشكال أخرى من المسح والمشورة المتعلقة بالبناء. ليس من المعتاد أن يتمتع العضو الفردي بخبرة في العديد من المجالات، وبالتالي يتم إنشاء الشراكات أو الشركات لإنشاء ممارسات عامة قادرة على تقديم مجموعة أوسع من خدمات المسح.

بالإضافة إلى المسح، يقدم مساحو البناء في المملكة المتحدة المشورة بشأن التصميم والبناء والصيانة والإصلاح. ^[3] قد يقومون أيضًا بتقييم الأضرار أو الإهمال نيابة عن شركة تأمين .

المساح المعتمد هو الشخص الذي يحصل على عضوية MRICS المهنية من خلال المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS) من خلال الخضوع لتدريب صارم واكتساب خبرة عمل أساسية عبر مختلف الكفاءات الفنية التي حددها المعهد الملكي للمساحين المعتمدين والذي بدوره يقوم باختبار وتدقيق وفحص وتقييم هؤلاء المرشحين قبل منحهم وضع المساح المعتمد (MRICS). لذلك فمن الدقيق القول إن جميع المساحين المعتمدين يمكن أن يكونوا مساحين مؤهلين للمباني، ولكن ليس كل مساحي المباني المؤهلين هم بالضرورة مساحين معتمدين. ^[4]

يعمل مساحو الكميات لصالح العملاء من القطاع الخاص والتجاري والمقاولين الرئيسيين والمقاولين من الباطن في صناعة البناء . وتتمثل وظيفتهم في إدارة الواجهات التجارية للبناء: كتابة العقود والتفاوض عليها ومنحها وإدارتها، بما في ذلك التغييرات والمطالبات التي تنشأ أثناء أداء العقد؛ ومراقبة التكاليف وهندسة التكاليف ، ^[5] أي توثيق وتقدير التكاليف والتقدم والمخاطر. في المملكة المتحدة، ليس كل مساحي الكميات بالضرورة مساحين معتمدين؛ قد يكون بعضهم معتمدًا من خلال المعهد الملكي للمساحين المعتمدين ("CIOB"). ^[6] ومع ذلك، لا يمكن استخدام لقب "مساح الكميات المعتمد" إلا من قبل أعضاء المعهد الملكي للمساحين المعتمدين.

قد تشمل المهام الإضافية إجراء دراسات الجدوى، وإعداد العطاءات، وشراء المواد، وإدارة المقاولين من الباطن، وحتى تقديم المشورة بشأن الضرائب أو إدارة المباني. ^[7] قد يشارك المساحون أيضًا في حل النزاعات. ^[8]

يعمل مساحو الكميات في بعض الأحيان كمديري مشروع لموقع البناء. ^[6]

في الأساس، فإن مسح الأراضي هو عمل خرائط وخطط دقيقة. ^[9] يشمل مسح الأراضي المسح العقاري ، ورسم الخرائط ، والمسح الهندسي ، والمسح الهيدروغرافي والمسح المحيطي. ^[9] قد يتم اعتماد مساحي الأراضي من قبل RICS، أو المعهد المعتمد للبناء (CIOB)، أو المؤسسة المعتمدة لمساحي الهندسة المدنية (CICES)، ^[9] ولكن فقط أعضاء RICS يمكنهم تسمية أنفسهم "مساحي أراضي معتمدين". أعضاء وزملاء CICES مؤهلون للحصول على وضع مهندس معتمد من خلال مجلس الهندسة . ^[10]

في بعض الأحيان تعمل شركات المساحين المعتمدين في مزادات العقارات. ^[11]

بالإضافة إلى الخدمات المذكورة أعلاه، قد يقدم مساحو الأراضي المعتمدون في المملكة المتحدة المشورة في نزاعات الحدود، ورسوم الأعمال، ومسائل الشراء الإجباري والجدران المشتركة . ^[12] ("الجدران المشتركة" في المملكة المتحدة هي الجدران الموجودة على ممتلكاتك المشتركة مع جيرانك.)

أكبر جهة توظيف للمساحين المعتمدين هي شركة Turner & Townsend . ^[13]

لكي يصبح المتدربون مساحين معتمدين، يجب عليهم الحصول على درجة معتمدة من قبل RICS واجتياز تقييم الكفاءة المهنية. ^[14] في بعض الأحيان، تسحب RICS اعتماد الدورات الدراسية. ^{[15] [16]}

• أندي إيرفين - لاعب كرة قدم متقاعد في اتحاد الرجبي ولعب لصالح اسكتلندا هو مساح معتمد للتقييم. ^{[17] [18]}
• جافين كير - لاعب كرة قدم متقاعد في اتحاد الرجبي والذي لعب لصالح اسكتلندا هو مساح مباني معتمد. ^[19]
• بول موريل - مساح كميات معتمد. ^[20]
• تيم ووناكوت هو مساح تقييم معتمد ^[21] ومقدم برامج تلفزيونية.
• ماريان سور - كاتبة وخبيرة في المباني التاريخية ومقدمة مشاركة للمسلسل التلفزيوني Restoration وهي مساح مباني معتمد. ^[22]
• إيوان كاميرون، بارون كاميرون من ديلينجتون - مالك الأراضي ونبيل مدى الحياة يجلس كعضو في مقاعد مجلس اللوردات .
• فيليب سيريل - مقدم برامج تلفزيونية، ومساح تقييم معتمد ^[23] وسائق سباق.

لا يستشهد هذا القسم بأي مصادر . يُرجى المساعدة في تحسين هذا القسم من خلال إضافة الاستشهادات إلى مصادر موثوقة . قد يتم الطعن في المواد غير الموثقة وإزالتها . ( أغسطس 2023 ) ( تعرف على كيفية ومتى يمكنك إزالة هذه الرسالة )

إن المساحين المعتمدين في الإمارات العربية المتحدة هم محترفون يقدمون المشورة المتخصصة في مختلف الجوانب المتعلقة بالعقارات والبناء والمسائل المتعلقة بالممتلكات. ويتمثل دورهم الأساسي في تقديم خدمات متخصصة للأفراد والشركات والكيانات الحكومية لمساعدتهم على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن أصول الممتلكات. وفيما يلي بعض المهام والمسؤوليات الرئيسية للمساحين المعتمدين في الإمارات العربية المتحدة:  

يقوم المساحون المعتمدون بتقييم قيمة العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية . وهم يأخذون في الاعتبار عوامل مثل الموقع والحالة واتجاهات السوق والمتغيرات الأخرى ذات الصلة لتوفير تقييمات دقيقة ومحايدة للعقارات.

إنهم يديرون ويشرفون على العقارات نيابة عن أصحاب العقارات، ويضمنون صيانتها بشكل جيد وتحقيق أقصى قدر من العائدات. وقد يشمل ذلك تحصيل الإيجار، ومفاوضات الإيجار، وصيانة العقارات.

يقوم المساحون المعتمدون بإجراء عمليات تفتيش تفصيلية للمباني لتقييم حالتها وتحديد أي مشكلات هيكلية أو عيوب أو مخاطر محتملة. كما يقدمون تقارير شاملة للعملاء، وهي بالغة الأهمية للمشترين والبائعين ومستثمري العقارات.

قد يعملون كمديري مشاريع لمشاريع البناء والتطوير. ويشرفون على التخطيط والتصميم وتنفيذ المشاريع، والتأكد من إكمالها في الوقت المحدد، وفي حدود الميزانية، وتلبية معايير الجودة.

يقوم المساحون المعتمدون بإجراء دراسات الجدوى للمشاريع العقارية المقترحة. تقوم هذه الدراسات بتقييم جدوى المشروع، مع مراعاة عوامل مثل الطلب في السوق والتكاليف والمتطلبات التنظيمية.

• المعهد الأسترالي للعقارات ، وهو هيئة مهنية مماثلة لديها اتفاقية معاملة بالمثل مع RICS
• مجلس صناعة البناء
• ريكس
• مؤسسة معتمدة لمساحي الهندسة المدنية