في القانون العام الإنجليزي ، يشير مصطلح الملكية العقارية أو العقارات أو العقارات غير المنقولة أو في الولايات المتحدة وكندا فقط، العقارات ، إلى قطع الأرض وأي هياكل مرتبطة بها والتي تعد ملكًا لشخص ما. ولكي يُعتبر الهيكل (يُسمى أيضًا تحسينًا أو تركيبًا ) جزءًا من الملكية العقارية، يجب دمجه مع الأرض أو تثبيته عليها. ويشمل ذلك المحاصيل والمباني والآلات والآبار والسدود والبرك والمناجم والقنوات والطرق. المصطلح تاريخي، نشأ عن شكل الدعوى المتوقف الآن ، والذي ميز بين نزاعات الملكية العقارية ونزاعات الملكية الشخصية . كانت الملكية الشخصية، أو الشخصية، ولا تزال، كل الممتلكات التي ليست ملكية عقارية.
في البلدان التي يوجد فيها ملكية شخصية للعقارات، يحمي القانون المدني وضع الملكية العقارية في أسواق العقارات، حيث يعمل وكلاء العقارات في سوق شراء وبيع العقارات. ويطلق القانون المدني الاسكتلندي على الملكية العقارية اسم الملكية القابلة للتوريث ، وفي القانون الفرنسي يطلق عليها اسم immobilier ("الملكية غير المنقولة").
الخلفية التاريخية
تشتق كلمة "حقيقي" من الكلمة اللاتينية res ("شيء"). وبموجب القانون المدني الأوروبي، تُعرف الدعوى القضائية التي تسعى إلى الاعتراف الرسمي بحق الملكية باسم actio in rem (الدعوى المتعلقة بشيء). ويتناقض هذا مع الدعوى الشخصية التي يسعى فيها المدعي إلى الحصول على تعويض عن تصرفات شخص معين. ويمكن أن يكون التمييز دقيقًا؛ فدعوى القرون الوسطى التي أطلق عليها اسم novel disseisin ، على الرغم من أنها كانت تهدف إلى استعادة ملكية الأرض، لم تكن دعوى قضائية في العين لأنها أقيمت ضد الشخص المزعوم الذي نزع الملكية. [1]
يعود الفضل في إعطاء "الملكية العقارية" معناها الخاص في القانون الإنجليزي إلى أطروحة هنري دي براكتون حول قوانين وعادات إنجلترا . بعد مناقشة التمييز في القانون المدني، اقترح براكتون أن الدعاوى المتعلقة بالملكية المنقولة كانت في جوهرها دعاوى للإغاثة، وبالتالي لا يمكن رفع دعوى عينية إلا على الممتلكات غير المنقولة. [2] [3] لا يُقبل هذا الرأي في القانون المدني القاري، ولكن يمكن فهمه في سياق التطورات القانونية خلال حياة براكتون. في إنجلترا في القرن الثالث عشر، ادعت محاكم القانون الكنسي سلطة واسعة لتفسير الوصايا ، لكن وراثة الأرض ظلت مسألة تخص المحاكم الملكية. ثم تطورت القوانين التي تحكم نقل ملكية الأرض ونقل الملكية الشخصية المنقولة على مسارات مختلفة. [4]
في الأنظمة القانونية الحديثة المستمدة من القانون العام الإنجليزي، قد يختلف تصنيف الممتلكات على أنها عقارية أو شخصية إلى حد ما وفقًا للاختصاص القضائي أو حتى داخل الاختصاصات القضائية وفقًا للغرض، كما هو الحال في تحديد ما إذا كان يمكن فرض ضريبة على الممتلكات وكيفية ذلك. على سبيل المثال، تحتل المراكب المنزلية منطقة رمادية بين الممتلكات الشخصية والعقارية، ويمكن التعامل معها إما وفقًا للاختصاص القضائي أو الظروف. يحتوي بيثيل (1998) على الكثير من المعلومات حول التطور التاريخي للممتلكات العقارية وحقوق الملكية.
خصائص العقار
عدم القدرة على الحركة
إن العقار غير قابل للنقل. ولا يستطيع أصحابه نقل أراضيهم إلى موقع أفضل، مثل مدينة أخرى، للبيع. وبالتالي فإن الموقع الثابت لقطعة أرض يؤثر بشكل مباشر، ويشكل عاملاً رئيسياً في تحديد قيمتها. [5]
ومع ذلك، يمكن نقل منتجات الأرض، مثل المعادن والمحاصيل.
التأثيرات الخارجية
إن التغيرات التي تحدث بالقرب من العقار تؤثر بشكل مباشر على قيمته. فالعقارات معرضة للتأثيرات الخارجية بسبب طبيعتها الثابتة. كما أن العوامل الخارجية خارج العقار تؤثر على قيمته، على سبيل المثال، الضوضاء التي يصدرها الأشخاص المجاورون ومواقع البناء.
تطوير
إن تحديد موقع الموارد المرغوبة من شأنه أن يلفت الانتباه إلى الموقع. وتشمل عوامل الجذب الطبيعية للموقع إمدادات المياه، والمناخ، وخصوبة التربة، والواجهة المائية، والرواسب المعدنية. ومع تطور المنطقة حول هذه الموارد الطبيعية، تصبح هذه التطورات مكونات يجب البحث عنها عند تحديد استخدام الأراضي وقيم العقارات. كما أن التطوير المحيط والقرب، مثل الأسواق وطرق النقل، سيحددان قيمة العقارات.
توفير الأراضي الحضرية
على الرغم من أن المساحة الإجمالية للأرض (من حيث مساحتها السطحية) ثابتة، فإن المعروض من الأراضي الحضرية على وجه التحديد قد يختلف. في بعض الأحيان يتم إنشاء الأراضي الحضرية من الأراضي الزراعية سابقًا. وعادةً ما تكون الأراضي الحضرية أكثر قيمة من الأراضي الزراعية؛ وهذا يخلق الحافز لتحويل الأراضي غير الحضرية إلى أراضٍ حضرية. ترتبط قيمة الأرض بشكل مباشر باستخدامها. يتم تعديل لوائح تقسيم المناطق المتعلقة بالتطوير متعدد الطوابق لتكثيف استخدام المدن، بدلاً من احتلال مساحة مادية أكبر.
تحديد الملكية العقارية
لكي تكون المطالبة بأي ملكية ذات قيمة، يجب أن تكون مصحوبة بوصف قانوني وقابل للتحقق للملكية . يستخدم هذا الوصف عادةً حدودًا طبيعية أو من صنع الإنسان مثل السواحل والأنهار والجداول وقمم التلال وشواطئ البحيرات والطرق السريعة والطرق وخطوط السكك الحديدية أو علامات مبنية لهذا الغرض مثل الأكوام الحجرية وأعمدة المساحين ودبابيس أو أنابيب الحديد والمعالم الخرسانية والأسوار وعلامات المساحة الحكومية الرسمية (مثل تلك التي ألحقتها هيئة المسح الجيوديسي الوطنية ) وما إلى ذلك. في كثير من الحالات، يشير الوصف إلى قطعة أرض واحدة أو أكثر على مخطط ، وهي خريطة لحدود الملكية المحفوظة في السجلات العامة.
الحدود . يشير مصطلح "الحدود" إلى حدود يتم تحديدها من خلال قياس كل خط مستقيم، ويتم تحديدها من خلال المسافة بين النقاط النهائية، والتوجيه أو الاتجاه. قد يكون الاتجاه عبارة عن اتجاه بوصلة بسيط (مغناطيسي)، أو اتجاه أكثر دقة يتم تحديده من خلال طرق المسح الدقيقة.
الحدود . يشير مصطلح "الحدود" إلى وصف أكثر عمومية للحدود ، مثل الحدود الواقعة على طول مجرى مائي معين، أو جدار حجري، أو طريق عام مجاور، أو مالك عقار مجاور، أو مبنى قائم. غالبًا ما يستخدم النظام لتحديد قطع أكبر من الممتلكات (مثل المزارع)، والتقسيمات السياسية (مثل حدود المدينة) حيث لا يكون التعريف الدقيق مطلوبًا أو قد يكون مكلفًا للغاية، أو يمكن دمج الحدود المحددة مسبقًا في الوصف.
ربما يكون نظام القطع والمباني هو أبسط أنظمة المسح الثلاثة الرئيسية من حيث الفهم. بالنسبة للوصف القانوني لنظام القطع والمباني، يجب أن يحدد الوصف ما يلي
:
القطعة الفردية،
الكتلة التي يقع فيها القطعة، إذا كان ذلك ينطبق،
إشارة إلى تقسيم مخطط أو مرحلة منه،
مرجع للعثور على خريطة الموقع المذكورة (أي رقم الصفحة و/أو المجلد)، و
وصف لمكان التسجيل الرسمي للخريطة (على سبيل المثال، المسجلة في ملفات مهندس المقاطعة ).
خطوط الطول الرئيسية وخطوط الأساس التي تحكم نظام مسح الأراضي العامة في الولايات المتحدةنظام مسح الأراضي العامة (PLSS) هو أسلوب المسح الذي تم تطويره واستخدامه في الولايات المتحدة لتقسيم العقارات المعروضة للبيع والاستيطان. يستخدم نظام مسح الأراضي العامة أشكالًا مستطيلة اسميًا للتقسيم. الوحدة الأساسية في نظام مسح الأراضي العامة هي قسم الأرض، والذي يبلغ عادةً ميلًا مربعًا واحدًا. شبكة 6 × 6 أميال من أقسام التضاريس هي ما يشار إليه باسم البلدة . يتم وضع البلدات شرقًا وغربًا من خط الزوال الرئيسي ، وشمالًا وجنوبًا من خط الأساس .
تحديد العقارات ومصالح الملكية
يعترف القانون بأنواع مختلفة من المصالح تسمى العقارات ، في العقارات. يتم تحديد نوع العقار عادةً من خلال لغة الصك أو عقد الإيجار أو فاتورة البيع أو الوصية أو منحة الأرض وما إلى ذلك، والتي تم من خلالها الحصول على العقار. تتميز العقارات بحقوق الملكية المتنوعة التي تنتقل إلى كل منها وتحدد مدة وقابلية نقل العقارات المختلفة. يُطلق على الطرف الذي يتمتع بالعقار اسم "المستأجر".
الملكية البسيطة : ملكية غير محددة المدة يمكن نقلها بحرية. وهي النوع الأكثر شيوعًا وربما الأكثر مطلقية من أنواع الملكية، حيث يتمتع المستأجر بأكبر قدر من السلطة التقديرية فيما يتعلق بالتصرف في الملكية.
الملكية البسيطة المشروطة: ملكية تستمر إلى الأبد طالما لم يتحقق شرط أو أكثر من الشروط التي حددها مانح الصك. وإذا تحقق مثل هذا الشرط، تعود الملكية إلى مانح الصك، أو تنتقل حصة الباقي إلى طرف ثالث.
ذيل الرسوم : التركة التي تنتقل إلى ورثة المستأجر عند وفاته.
حق الانتفاع مدى الحياة : حق الانتفاع الذي يستمر طيلة الحياة الطبيعية للمستفيد، ويسمى "المستأجر مدى الحياة". وإذا كان من الممكن بيع حق الانتفاع مدى الحياة، فإن البيع لا يغير مدته، والتي تقتصر على الحياة الطبيعية للمستفيد الأصلي.
حق الانتفاع مدى الحياة هو حق يتم الاحتفاظ به من قبل شخص واحد طيلة الحياة الطبيعية لشخص آخر . وقد ينشأ مثل هذا الحق إذا باع المستأجر الأصلي حق الانتفاع مدى الحياة لشخص آخر، أو إذا تم منح حق الانتفاع مدى الحياة في الأصل بموجب حق الانتفاع مدى الحياة .
عقد الإيجار : عقار محدد المدة، كما هو منصوص عليه في عقد يسمى عقد الإيجار، بين الطرف الذي مُنح عقد الإيجار، ويسمى المستأجر، وطرف آخر يسمى المؤجر، وله عقار أطول في العقار. على سبيل المثال، لدى ساكن شقة عقد إيجار لمدة عام عقار إيجار في شقته. وعادة ما يتفق المستأجرون على دفع إيجار محدد للمؤجر. ورغم أن عقد الإيجار يتعلق بالعقارات الحقيقية، فإن مصلحة عقد الإيجار تُصنف تاريخيًا على أنها ممتلكات شخصية.
يقال إن المستأجر الذي يتمتع بملكية غير مقسمة في عقار ما بعد انتهاء ملكية محددة المدة له "مصلحة مستقبلية". وهناك نوعان مهمان من المصالح المستقبلية:
الارتداد : يحدث الارتداد عندما يمنح المستأجر عقارًا بمدة زمنية أقصر من المدة الزمنية التي منحها هو. تعود ملكية الأرض إلى المستأجر الأصلي عندما تنتهي مدة ملكية الممنوح. والمصلحة المستقبلية للمستأجر الأصلي هي الارتداد.
الباقي : ينشأ الباقي عندما يمنح مستأجر لديه حق الانتفاع شخصًا ما حق الانتفاع مدى الحياة أو حق الانتفاع المشروط، ويحدد طرفًا ثالثًا تنتقل إليه الأرض عندما تنتهي حق الانتفاع مدى الحياة أو يحدث الشرط. ويقال إن الطرف الثالث لديه باقي. وقد يكون للطرف الثالث الحق القانوني في الحد من استخدام المستأجر مدى الحياة للأرض.
في عقد الملكية المشتركة مع حق البقاء على قيد الحياة أو JTWROS، يعني وفاة أحد المستأجرين أن المستأجرين الباقين على قيد الحياة يصبحون المالكين الوحيدين للعقار. لا ينتقل أي شيء إلى ورثة المستأجر المتوفى. في بعض الولايات القضائية، يجب استخدام الكلمات المحددة "مع حق البقاء على قيد الحياة"، وإلا ستفترض الملكية المشتركة وجود مستأجرين مشتركين بدون حقوق البقاء على قيد الحياة. يأخذ الملاك المشتركون دائمًا عقد JTWROS بحصص متساوية، لذلك يجب أن يمتلك كل مستأجر حصة متساوية من العقار بغض النظر عن أي مساهمة في سعر الشراء. إذا تم بيع العقار أو تقسيمه في يوم من الأيام، فيجب توزيع العائدات بالتساوي دون منح أي ائتمانات لأي فائض قد يكون أي مالك مشترك قد ساهم به لشراء العقار.
في حالة وفاة أحد المالكين المشتركين في ملكية مشتركة (TIC)، فإن حصة قابلة للتوريث من التركة تكون متناسبة مع حصة ملكيته والتي يُفترض أنها متساوية بين جميع المستأجرين ما لم يُذكر خلاف ذلك في وثيقة النقل . ومع ذلك، إذا تم بيع أو تقسيم ملكية TIC، في بعض الولايات والمقاطعات وما إلى ذلك، يمكن إجراء ائتمان تلقائيًا للمساهمات غير المتساوية في سعر الشراء (على عكس تقسيم وثيقة JTWROS).
تتكون الملكية مما يشار إليه بـ "حزمة الحقوق" أو "حزمة العصي". وأهم "العصي" في الحزمة هي: الحق في النقل، والحق في الاستبعاد، والحق في الاستخدام، والحق في التدمير.
الحق في النقل
يُطلق على حق النقل أيضًا اسم قابلية التصرف، ويعني أن المالك قد ينقل أو يتصرف بحرية في ممتلكاته لأي شخص. قد يكون نطاق هذا الحق محدودًا لأسباب تتعلق بالسياسة العامة؛ يمكن تنظيم من يمكنه النقل، وما يمكن نقله، وكيفية نقل الملكية. على سبيل المثال، لا يجوز للشخص المجنون نقل أو الحصول على عقار؛ قد لا يتم نقل أنواع معينة من الممتلكات على الإطلاق، بينما يمكن التنازل عن بعضها ولكن لا يتم بيعها؛ يمكن تنظيم كيفية نقل الملكية لتجنب الاحتيال أو عدم اليقين أو المشكلات القانونية الأخرى.
[7]
الحق في الاستبعاد
يحق للمالك استبعاد أي شخص آخر من ممتلكاته. وقد وصفت المحكمة العليا الأمريكية هذا بأنه "أحد أهم العصي" في الحزمة. [8] بشكل عام، يجوز لمالك قطعة أرض منع أي شخص آخر من دخولها. يتم فرض هذا الحق من خلال جنحة التعدي . تنطبق بعض الاستثناءات: على سبيل المثال، قام مالك مزرعة في نيوجيرسي بتوظيف العديد من العمال المهاجرين الذين يعيشون في العقار خلال موسم الحصاد. قضت المحكمة العليا في نيوجيرسي بأن المالك ليس من حقه استبعاد الخدمات الاجتماعية والمستشار القانوني من دخول العقار لتقديم الخدمة للعمال المهاجرين المقيمين في العقار. [9]
الحق في الاستخدام
تاريخيًا، كان لمالك الأرض الحق المطلق في استخدام ممتلكاته بأي طريقة يرغب بها، طالما أنه لا يضر بحقوق الآخرين. يتجسد هذا المفهوم في المثل اللاتيني sic utere tuo ut alienum non laedas ، والذي يُترجم على نطاق واسع إلى: استخدم ممتلكاتك الخاصة بطريقة لا تضر بممتلكات شخص آخر. كقاعدة عامة، يحق لمالك الأرض استخدام أرضه بالطريقة التي يراها مناسبة. نطاق هذا الحق محدود في بعض الجوانب. على سبيل المثال، لا يجوز للمالك بناء "سياج كراهية" يؤثر بشكل كبير على استخدام أرض الجار (على سبيل المثال، بنى مالك فندق جدارًا بطول 85 قدمًا (26 مترًا) وارتفاع 18 قدمًا (5.5 مترًا) يحجب نوافذ مالك فندق مجاور). [10]
الحق في التدمير
لا مفر من تدمير أغلب الممتلكات في نهاية المطاف. فقد يتم هدم منزل موبوء بالنمل الأبيض تجاوز عمره الافتراضي من أجل بناء منزل جديد. ومع ذلك، قد يكون نطاق هذا الحق محدودًا. على سبيل المثال، قد لا تسمح معظم الولايات القضائية للمالك بتدمير شيء ذي قيمة كبيرة، مثل قصر جديد. في إحدى الحالات، وجهت صاحبة منزل منفذ تركتها بتدمير منزلها التاريخي بعد وفاتها. قضت محكمة ميسوري بأن السماح بتدمير المنزل من شأنه أن ينتهك النظام العام. [11]
أنواع الملكية الأخرى
الملكية العقارية : ملكية عقارية مستقلة عن أي مالك أعلى. الملكية العقارية هي "أرض مملوكة بشكل مطلق، وليست ملكًا لأي سيد أو أعلى؛ أرض غير خاضعة لواجبات أو أعباء إقطاعية. عقار مملوك للملكية المطلقة، دون الاعتراف بأي أعلى يستحق أي واجب بسببها". [12]
الخصوصيات القضائية
مكتب وكالة Kiinteistömaailma العقارية في أولو، فنلندا
في قانون كل دولة تقريبًا، تكون الدولة هي المالك النهائي لكل الأراضي الخاضعة لولايتها القضائية، لأنها صاحبة السيادة أو السلطة التشريعية العليا. لا يتمتع الأشخاص الطبيعيون والاعتباريون بحق ملكية عقارية ؛ فهم لا يمتلكون الأراضي ولكنهم يتمتعون فقط بالعقارات الموجودة في الأرض.
أستراليا ونيوزيلندا
في العديد من البلدان، يتم إدارة وضمان نظام تورينس لملكية العقارات من قبل الحكومة ويحل محل تتبع الملكية المرهق. [ بحاجة لمصدر ] يعمل نظام تورينس للملكية على مبدأ "الملكية عن طريق التسجيل" (أي عدم قابلية إبطال المصلحة المسجلة) بدلاً من "تسجيل الملكية". يلغي النظام الحاجة إلى سلسلة من الملكية (أي تتبع الملكية من خلال سلسلة من المستندات) ويلغي تكاليف نقل الملكية لمثل هذه عمليات البحث. تضمن الدولة الملكية وعادة ما تكون مدعومة بنظام تعويض لأولئك الذين يفقدون ملكيتهم بسبب عمل الدولة. كان هذا في الممارسة العملية في جميع الولايات الأسترالية ونيوزيلندا منذ الفترة ما بين 1858 و 1875، وتم تمديده مؤخرًا ليشمل ملكية الطبقات ، وتم تبنيه من قبل العديد من الولايات والمقاطعات والدول، وفي شكل معدّل في 9 ولايات في الولايات المتحدة.
احتفظ القانون الإنجليزي بالتمييز في القانون العام بين الملكية العقارية والممتلكات الشخصية، في حين يميز القانون المدني بين الممتلكات "المنقولة" و"العقارية". في القانون الإنجليزي، لا تقتصر الملكية العقارية على ملكية العقار والمباني المقامة عليه - والتي يشار إليها غالبًا باسم "الأرض". تشمل الملكية العقارية أيضًا العديد من العلاقات القانونية بين الأفراد أو مالكي الأرض والتي هي مفاهيمية بحتة. إحدى هذه العلاقات هي حق الارتفاق ، حيث يحق لمالك أحد العقارات المرور على عقار مجاور. وهناك علاقة أخرى وهي "الإرث المعنوي" المختلفة، مثل الأرباح المستحقة ، حيث قد يكون للفرد الحق في أخذ المحاصيل من الأرض التي تعد جزءًا من تركة شخص آخر.
يحتفظ القانون الإنجليزي بالعديد من أشكال الملكية التي لا يعرفها الكثيرون في ولايات القانون العام الأخرى مثل حق الانتخاب ، ومسؤولية إصلاح المذبح ، وسيادة القصر . في القانون العام المبكر، تم تصنيف كل هذه على أنها ممتلكات عقارية، حيث كانت محمية بموجب إجراءات قانونية عقارية.
الولايات المتحدة
This section needs expansion. You can help by adding to it. (June 2008)
لكل ولاية أمريكية باستثناء لويزيانا قوانينها الخاصة التي تحكم الملكية العقارية والعقارات فيها، والتي تستند إلى القانون العام . في ولاية أريزونا ، [ بحاجة لمصدر ] تُعرَّف الملكية العقارية عمومًا بأنها الأرض والأشياء الملحقة بالأرض بشكل دائم. الأشياء الملحقة بالأرض بشكل دائم، والتي يمكن الإشارة إليها أيضًا باسم التحسينات ، تشمل المنازل والمرائب والمباني. يمكن للمنازل المصنعة الحصول على إقرار بالإلحاق.
الجوانب الاقتصادية للعقارات
إن استخدام الأراضي، وتقييمها، وتحديد دخول ملاك الأراضي من بين أقدم الأسئلة في النظرية الاقتصادية. فالأرض من المدخلات الأساسية (عامل الإنتاج) للزراعة، والزراعة هي النشاط الاقتصادي الأكثر أهمية في المجتمعات ما قبل الصناعية. ومع ظهور التصنيع، ظهرت استخدامات جديدة مهمة للأرض كمواقع للمصانع والمستودعات والمكاتب والتجمعات الحضرية. إن قيمة الممتلكات العقارية، التي تتخذ شكل هياكل وآلات من صنع الإنسان، تنخفض عمومًا نسبة إلى قيمة الأرض وحدها. وفي حين تنخفض قيمة الممتلكات الصناعية والزراعية والتجارية نتيجة للتلوث والاستخراج والتآكل المتوقع على التوالي، يتم التخفيف من انخفاض قيمة الممتلكات السكنية من خلال الصيانة والتحسينات الأكثر تكرارًا وبأسعار معقولة.
بدءًا من ستينيات القرن العشرين ، كجزء من مجال القانون والاقتصاد الناشئ ، بدأ خبراء الاقتصاد والباحثون القانونيون في دراسة حقوق الملكية التي يتمتع بها المستأجرون في ظل العقارات المختلفة والفوائد والتكاليف الاقتصادية للعقارات المختلفة. وقد أدى هذا إلى فهم أفضل بكثير لما يلي:
حقوق الملكية التي يتمتع بها المستأجرون في العقارات المختلفة، وتشمل هذه الحقوق:
تحديد كيفية استخدام قطعة من العقارات؛
منع الآخرين من التمتع بالممتلكات؛
نقل (التنازل) عن بعض أو كل هذه الحقوق إلى آخرين بشروط متفق عليها بين الطرفين؛
للحصول على مقدمة للتحليل الاقتصادي لقانون الملكية، انظر Shavell (2004)، وCooter and Ulen (2003). لمجموعة من المقالات العلمية ذات الصلة، انظر Epstein (2007). يوسع Ellickson (1993) التحليل الاقتصادي للملكية العقارية بمجموعة متنوعة من الحقائق المستمدة من التاريخ والإثنوغرافيا .
^ مايتلاند، ف.و. (1909). أشكال الدعوى في القانون العام .
^ ستريت، توماس أ. (1999). نظرية وتطور الدعاوى القضائية في القانون العام .
^ براكتون، هنري دي. Tractatus delegibus et consuetudinbus Anglie . و. 102.
^ بولوك، فريدريك؛ مايتلاند، فريدريك ويليام (1923). تاريخ القانون الإنجليزي قبل عهد إدوارد الأول . المجلد 1.
^ قسم، مجلس العقارات في كولومبيا البريطانية. جامعة كولومبيا البريطانية. العقارات. دليل دورة ترخيص خدمات تداول العقارات. قسم العقارات في جامعة كولومبيا البريطانية. OCLC 1083338764.
^ "دليل مسح الأراضي العامة التابع لمكتب إدارة الأراضي (BLM) لإرشادات مسح الأراضي العامة في الولايات المتحدة". www.blmsurveymanual.org . تم الاسترجاع في 2020-05-03 .
^ Sprankling, John G. (2021). Property : a contemporary approach (Fifth ed.). St. Paul, MN. ISBN 978-1-68467-717-7.{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link)
^ "Kaiser Aetna v. United States 444 US 164". 1979 [تمت مناقشتها في الأول من أكتوبر 1979]. ص 164.
^ "State v. Shack 277 A.2d 269". 1971 [تمت مناقشتها في 8 مارس 1971]. ص 369.
^ "Sundowner, Inc. v. King 509 P.2d 785". 1973. ص 785.
^ “إيرمان ضد شركة Mercantile Trust Co.، NA 524 SW2d 210”. 1975. ص. 210.
^ بلاك، هنري كامبل (1910). قاموس بلاك القانوني – الطبعة الثانية.
قراءة إضافية
تحتوي ويكيميديا كومنز على وسائط متعلقة بالعقارات .
![[icon]](https://file.arabipedia.wiki/wikipedia/commons/thumb/1/1c/Wiki_letter_w_cropped.svg/1280px-Wiki_letter_w_cropped.svg.png){kind=small}
